Adók-illetékek-díjak

 

Adók ingatlan adásvétel esetén:

Az ingatlan eladásakor 25 %-os személyi jövedelemadót (SZJA-t) kell fizetni.

Az adó alapja a szerzéskori és eladáskori ár különbözete

Kedvezmények:

Lakás eladásakor a személyi jövedelemadót (SZJA-t) nem a teljes eladási ár után kell fizetni, hanem csak azután az összeg után, amennyivel drágábban adta el az ingatlant a beszerzéshez képest. Ha vett egy lakást mondjuk 10 millióért és 11-ért adta el akkor a nyereség 1 millió forint.

A nyereséget három féle tétellel lehet csökkenteni: a szerzéskori költségekkel, az értéknövelő beruházásokkal és az eladással kapcsolatos költségekkel.

A táblázat azt mutatja , hogy ennek az összegnek hány százaléka lesz a személyi jövedelemadó alapja.

A beszerzés időpontja 2013-as eladásnálAz adó alapja az adóköteles részre vetítve
2013100 %
2012100 %
201190 %
201060 %
200930 %
2008, vagy korábban0 %

Példa:

A lakás vételára 15 millió volt.
Az eladási ára 18 millió. (tehát 3 millióval drágábban történik az értékesítés)
Az ingatlan vásárlási időpontja 3 éve.
Az ingatlan szerzéssel eladással és beruházással kapcsolatos költségek 1 millió forint volt. (ügyvédi díj, beruházási jellegű felújítások, illetékek

A nyereség tehát 3 millió árkülönbségből 1 millió ráfordítást levonva = 2 millió forint.

Mivel 3 éve történt a vásárlás, ezért ennek csak 60 %-a a személyi jövedelemadó alapja.

2 millió 60 %-a 1,2 millió.

Az adó mértéke ennek 25 %-a (azaz negyed része) = 300 ezer forint

Az adót a keletkezés évében kell megfizetni, tehát a következő évi személyi jövedelemadó (SZJA) bevalláskor (május).