Adók-illetékek-díjak
Adók ingatlan adásvétel esetén:
Az ingatlan eladásakor 25 %-os személyi jövedelemadót (SZJA-t) kell fizetni.
Az adó alapja a szerzéskori és eladáskori ár különbözete
Kedvezmények:
Lakás eladásakor a személyi jövedelemadót (SZJA-t) nem a teljes eladási ár után kell fizetni, hanem csak azután az összeg után, amennyivel drágábban adta el az ingatlant a beszerzéshez képest. Ha vett egy lakást mondjuk 10 millióért és 11-ért adta el akkor a nyereség 1 millió forint.
A nyereséget három féle tétellel lehet csökkenteni: a szerzéskori költségekkel, az értéknövelő beruházásokkal és az eladással kapcsolatos költségekkel.
A táblázat azt mutatja , hogy ennek az összegnek hány százaléka lesz a személyi jövedelemadó alapja.
| A beszerzés időpontja 2012-es eladásnál | Az adó alapja az adóköteles részre vetítve |
|---|---|
| 2012 | 100 % |
| 2011 | 100 % |
| 2010 | 90 % |
| 2009 | 60 % |
| 2008 | 30 % |
| 2007, vagy korábban | 0 % |
Példa:
A lakás vételára 15 millió volt.
Az eladási ára 18 millió. (tehát 3 millióval drágábban történik az értékesítés)
Az ingatlan vásárlási időpontja 3 éve.
Az ingatlan szerzéssel eladással és beruházással kapcsolatos költségek 1 millió forint volt. (ügyvédi díj, beruházási jellegű felújítások, illetékek
A nyereség tehát 3 millió árkülönbségből 1 millió ráfordítást levonva = 2 millió forint.
Mivel 3 éve történt a vásárlás, ezért ennek csak 60 %-a a személyi jövedelemadó alapja.
2 millió 60 %-a 1,2 millió.
Az adó mértéke ennek 25 %-a (azaz negyed része) = 300 ezer forint
Az adót a keletkezés évében kell megfizetni, tehát a következő évi személyi jövedelemadó (SZJA) bevalláskor (május).
