Adók
Adók ingatlan adásvétel esetén:
A lakóingatlan eladásakor 16 %-os személyi jövedelemadót kell fizetni.
Az adó alapja az eladási ár.
Kedvezmények:
Lakóingatlan eladásakor adóköteles rész a teljes eladási ár. Ha vett egy lakást mondjuk 10 millióért és 11-ért adta el ugyanabban az évben, akkor az adóköteles rész nem 1 millió forint, hanem 11 millió.
Az adóalapot három féle tétellel lehet csökkenteni: a szerzéskori költségekkel, az értéknövelő beruházásokkal és az eladással kapcsolatos költségekkel.
A táblázat azt mutatja , hogy ennek az összegnek hány százaléka lesz az adóalap.
| A beszerzés időpontja 2012-es eladásnál | Az adó alapja az adóköteles részre vetítve |
|---|---|
| 2012 | 100 % |
| 2011 | 100 % |
| 2010 | 90 % |
| 2009 | 60 % |
| 2008 | 30 % |
| 2007, vagy korábban | 0 % |
Az adó kiszámítása lakás eladás esetén:
A kapott adóalap 16 %-a az adó
Példa lakás eladásból származó bevétel adózására
A lakást 2012-ben adja el a tulajdonos 14 mFt-os áron. Beszerzési éve 2009 volt.
Az adó alapja 60 %. 14 mFt 60 %-a 8,4 mFt, ennek 16 %-os SZJA-ja 1,344,000.- Ft
Ha vár még egy évet a lakóingatlan ela...
akkor az adóalap már csak 30 %, vagyis 4,2 mFt. Ennek 16 %-a 672,000.- Ft az SZJA
Egyéb ingatlan értékesítése esetén
Az adó kiszámításának alapja a beszerzéskori és az eladáskori ár különbözete, vagyis a nyereség. Öt éven belül a teljes nyereség adóalap, ezt követően az alábbi táblázat szerint évi 10 %-kal csökkenthető az adóalap. A nyereséget csökkenteni lehet a megszerzéssel kapcsolatos kiadásokkal (például illeték, földhivatali díjak, ügyvédi költség stb.), az ingatlanon történt - számlával igazolt beruházások ráfordítási költségeivel (pl. fűtés korszerűsítés, falak hőszigetelése stb.), valamint az ingatlan értékesítésekor keletkezett költségekkel. (például hirdetési költségek, ingatlanközvetítő díjai stb.)
| A beszerzés időpontja 2012-es eladásnál | Az adó alapja az adóköteles részre vetítve |
|---|---|
| 2007-2011 | 100 % |
| 2006 | 90 % |
| 2005 | 80 % |
| 2004 | 70 % |
| 2003 | 60 % |
| 2002 | 50 % |
| 2001 | 40 % |
| 2000 | 30 % |
| 1999 | 20 % |
| 1998 | 10 % |
| 1997, vagy korábban | 0 % |
Példa egy üdülő értékesítésére
Egy üdülőt ad el 8 millió forintért 2012-ben , amit 2002-ben vásárolt 3 millióért.
Az adó kiszámításának módja:
A nyereség az ingatlanon 8 (mFt) - 3 (mFt) = 5 millió forint.
2001-ben történt a vásárlás, tehát az adó alapja a nyereség 50 %-a = 2,5 mFt
Az adó mértéke 16 %. 2.5 mFt * 16 % = 400 eFt
Ha bonyolult a számítás...
...kiszámoljuk, emailben megküldjük!
