Adók (SZJA)

 

Adók ingatlan adásvétel esetén:

A lakóingatlan eladásakor 16 %-os személyi jövedelemadót kell fizetni.

Az adó alapja az eladási ár és a vételár közötti különbség.

Kedvezmények:

Lehet csökkenteni az adóalapot a vétellel és az eladással kapcsolatos költségekkel (például hirdetések), az ingatlanon végrehajtott beruházások értékével (fűtéskorszerűsítés, hőszigetelés, ablakcsere stb. Mindenről számlát kell bemutatni.

A táblázat azt mutatja , hogy ennek az összegnek hány százaléka lesz az adóalap.

A beszerzés időpontja 2013-as eladásnálAz adó alapja az adóköteles részre vetítve
2013100 %
2012100 %
201190 %
201060 %
200930 %
2008, vagy korábban0 %

Az adó kiszámítása lakás eladás esetén:

A kapott adóalap 16 %-a az adó

Egyéb ingatlan értékesítése esetén

Az adó kiszámításának alapja a beszerzéskori és az eladáskori ár különbözete, vagyis a nyereség. Öt éven belül a teljes nyereség adóalap, ezt követően az alábbi táblázat szerint évi 10 %-kal csökkenthető az adóalap. A nyereséget csökkenteni lehet a megszerzéssel kapcsolatos kiadásokkal (például illeték, földhivatali díjak, ügyvédi költség stb.), az ingatlanon történt - számlával igazolt beruházások ráfordítási költségeivel (pl. fűtés korszerűsítés, falak hőszigetelése stb.), valamint az ingatlan értékesítésekor keletkezett költségekkel. (például hirdetési költségek, ingatlanközvetítő díjai stb.)

A beszerzés időpontja 2012-es eladásnálAz adó alapja az adóköteles részre vetítve
2007-2011100 %
200690 %
200580 %
200470 %
200360 %
200250 %
200140 %
200030 %
199920 %
199810 %
1997, vagy korábban 0 %

Példa egy üdülő értékesítésére

Egy üdülőt ad el 8 millió forintért 2012-ben , amit 2002-ben vásárolt 3 millióért.

Az adó kiszámításának módja:
A nyereség az ingatlanon 8 (mFt) - 3 (mFt) = 5 millió forint.
2001-ben történt a vásárlás, tehát az adó alapja a nyereség 50 %-a = 2,5 mFt
Az adó mértéke 16 %. 2.5 mFt * 16 % = 400 eFt

Ha bonyolult a számítás...

...kiszámoljuk, emailben megküldjük!

Az Ön neve:*
(Hogy szólítsam?)
Milyen témában ír?
E-mail cím:*
Telefonszám:
Ön ebben az ügyben
Az ingatlan
Az adásvételhez
Választás!
Kérem, feltétlenül adja meg az ingatlan értékét,
hogy a legjobb ügyvédi árajánlatot meg tudjam küldeni!
Az ingatlan értéke* (Ft)
Hol van az ingatlan?*
Kérem, részletesen írja le, hogy mi a kérdése:
A következő kérdésre a robotok elleni védelem miatt van szükség
Milyen nap jön hétfő után?
Budapesti ügyvédet tudunk ajánlani, ezért csak olyan érdeklődést várunk, amiben budapesti aláírás minden félnek megfelel. (Külföldön történő aláírás megoldható!)