Ragaszkodjon az energetikai tanúsítványhoz!

 energetikai tanúsítvány   Ragaszkodjon az energetikai tanúsítványhoz! bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
Már 192013
 

Először is, hogy miért?

Ha nincs energetikai tanúsítvány, akkor az szabálysértés, amit az eladó követ el.

Ha írásban úgy nyilatkozik az eladó és a vevő is, hogy van ilyen, de ez nem igaz, akkor ez magánokirat hamisítás. Ne kockáztasson!

Ma már ingatlan hirdetés fel sem lehet adni úgy, hogy nincs benne az energetikai tanúsítvány alapján készített energetikai besorolás. Az eladó tehát az árat úgy kellett, hogy megállapítsa, hogy már ki volt fizetve az energetikai besorolás. A legtöbb eladó sajnos nem veszi komolyan azt, hogy ilyet készíttessen és komolytalan ügyvédek is az eladók pártját fogják.

A végső érv: az energetikai tanúsítványokról országos nyilvántartás készül. Ide a tanúsító szakember küldi be az adatokat és bizonylatokat. Az államnak lehetősége van az ingatlannyilvántartásból vett adatokkal történő összevetésre.

Ez tehát egyszerű képlet…

A vevő kiszolgáltatott helyzetben van, mert ha az eladó ezt nem készítteti el, akkor patthelyzet alakul ki.

  • Vagy megveszi a lakást így
  • , vagy nem veszi meg sehogysem
  • , vagy kifizeti maga az energetikai tanúsítvány elkészítési költségeit.

Az eladók a legritkább esetben engednek abból, hogy ők fizessék ki az energetikai tanúsítást. Leggyakrabban a vevők adják be a derekukat és kifizetik inkább az energetikai tanúsítványt. 🙂

A vevő választhat: vagy belemegy az okirat hamisításba, vagy…
olyan ügyvédet választ, aki szerződésbe foglalja úgy, hogy az eladó legyen kiszolgáltatott helyzetben.

Itt a megoldás:

Honlapunk olyan ügyvédet ajánl Önnek, aki az Ön érdekeit képviseli. Megfelelő szerződéssel nem saját zsebből kell fizetni az energetikai tanúsítvány elkészítését, hanem garantáltan az eladó fogja fizetni.

Ide kattintva kérhet ajánlatot energetikai tanúsítvány elkészítésére.
Olyan ügyvédet, aki ezt Önnek megoldja ide kattintva talál. Adatokat megadva megküldjük az ügyvédi iroda elérhetőségét.

Júliustól már a hirdetéshez is kell energetikai tanúsítvány

 energetikai tanúsítvány, ingatlan zöldkártya   Júliustól már a hirdetéshez is kell energetikai tanúsítvány bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
ápr 202012
 

Mielőtt a hirdetésre térnénk…

Az ingatlan zöldkártya elkészítését mindenki szeretné elkerülni. Ez nem véletlen, hiszen ez lakásonként 15 – 50 ezer forintos többlet kiadást jelenthet.
Sokan abban gondolkoznak, hogy mivel az ezzel kapcsolatos szankcionálási lehetőség csak 2013. elejétől lesz érvényes, megkockáztatják megbeszélni a vevővel, hogy mindketten úgy nyilatkoznak, hogy az energetikai tanúsítvány elkészült, de ténylegesen nem készíttetik el.
Az ilyen megállapodás nem csak hogy hibás, hanem olyan kockázatokat rejt, amit a felek nem mérnek fel. A szabálysértést ugyanis az eladó követi el, de magánokirat hamisítással a vevő is megvádolható, ugyanis hamis tartalmú magánszerződést kötött az eladóval.
A szankcionálás tehát a jelenlegi jogszabályok alapján is megtörténhet, nem kell megvárni a 2013-as új rendelet hatályba lépését.
De hogyan juthat a hatóság tudtára, hogy nem készült energetikai tanúsítvány, ha a földhivatal minden gond nélkül bejegyzi az ingatlan átírást akkor is, ha az energetikai tanúsítvány meglétét a tulajdoni lapra történő bejegyzéskor nem kérik?
A válasz egyszerű: Az energetikai tanúsítványt csak olyan szakember készítheti, akinek erre jogosítványa van. Az erre szakosodott szakember viszont az elkészült tanúsítványt egy állami adatbázisba köteles feltölteni. Nehezen képzelhető el, hogy az állam lemondana arról, hogy a szabálysértési bírságot kiszabhassa. Most, amikor már csak a levegővételt nem adóztatják meg.

A hirdetésről:

Mivel 2012 júliustól kötelező lesz az ingatlan hirdetésben is feltüntetni az ingatlan energetikai besorolását újabb felület lesz, ahol nyíltan lehet látni, hogy ki az aki ki akar bújni a törvényi kötelezettség alól.

Ne kockáztasson!

Rendelje meg az energetikai tanúsítványt országos hálózattal rendelkező energetikai tanúsító csoporttól!

Az Ön neve:*
E-mail címe:
Telefonszáma:*
Az ingatlan pontos címe:*
Az ingatlan típusa
Szintek száma:
Alapterület:* m2
A következő kérdésre a robotok ellen van szükség
Milyen nap jön hétfő után?
Egyéb információk:

Nem kell energetikai tanúsítvány bérbeadás esetén 2015-ig?

 energetikai tanúsítvány, ingatlan zöldkártya   Nem kell energetikai tanúsítvány bérbeadás esetén 2015-ig? bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
Már 102012
 

Sokak szerint értelmetlen volt, hogy az egy évet meghaladó bérbeadás esetén is kötelező volt az ingatlan zöldkártya. Magam sem tudom, hogyan kívánták ezt ellenőrizni, amikor az albérletek kiadásánál is jellemző volt a feketén, “zsebből-zsebbe” fizetés.

Az ingatlan bérbeadása magánszemélyként így is jelentős adóteherrel járt. Ráadásul most erre még ingatlan zöldkártyát is kell készíttetni…. Képtelenség…

A lakások bérbeadásánál most szerencsére változott a helyzet. 2015-ig nem kell energetikai tanúsítványt készíteni, még akkor sem, ha egy évet meghaladja a bérbeadás.

Kivételek: műemlék, templom, mezőgazdasági és ipari épületek egy része és az ideiglenes használatú épületek esetében nem kötelező továbbra sem az energetikai tanúsítvány.

A ház tulajdonosok viszont rosszul járnak!

Rájuk ez a moratórium nem vonatkozik!

Ha valaki ilyen házat, vagy teljes épületet akar bérbe adni, akkor már a hirdetésben is fel kell tüntetnie az ingatlan energetikai besorolását és ehhez energetikai tanúsítvány elkészítése kötelező.

Energetikai tanúsítványt itt könnyen és gyorsan megrendelhet.

Országos hálózattal működő rendszerből a legjobb ajánlattal rendelkező szakértő fogja visszahívni Önt.

Az Ön neve:*
E-mail címe:
Telefonszáma:*
Az ingatlan pontos címe:*
Az ingatlan típusa
Szintek száma:
Alapterület:* m2
A következő kérdésre a robotok ellen van szükség
Milyen nap jön hétfő után?
Egyéb információk:

Hogyan bukhatnak le az eladók, ha nincs energetikai tanúsítvány?

 energetikai tanúsítvány, ingatlan zöldkártya   Hogyan bukhatnak le az eladók, ha nincs energetikai tanúsítvány? bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
feb 292012
 

Az ingatlan zöldkártya elkészíttetése az ingatlan eladójának a kötelessége. Az elkészült energetikai tanúsítványt a vevő részére át kell adni.

Ha a vevő erről lemond, vagy igazolja, hogy átvette, de ez ténylegesen nem történt meg, akkor ki büntethető meg?

Megítélésem szerint ebben az esetben mindkét fél, tehát az eladó és a vevő is megbüntethető lenne. Az eladó a törvény be nem tartása miatt szabálysértést követ el, de ha annak tudatában írnak alá adásvételi szerződést, hogy tudják, hogy nem készült ilyen, de mégis ennek ellenkezőjét állítják, akkor magánokirat hamisítás kérdése is felvethető.

Hogyan tudja ellenőrizni a hatóság, hogy elkészült-e az energetikai tanúsítvány? A Földhivatal egyelőre nem ellenőrizheti, mert az ingatlan átírás feltételeit tartalmazó törvényt nem módosították. Tehát a Földhivatal köteles bejegyezni az ingatlan tulajdonos változást akkor is, ha nincs ingatlan zöldkártya.

De az energia tanúsítványt a készítő szakembereknek egy központi adatbázisba is be kell tölteni. Így a hatóságnak elvileg lehetne rálátása arra, hogy melyik ingatlan átírás történt meg anélkül, hogy energetikai tanúsítványt készült volna. Mivel azonban jelenleg a két nyilvántartás nincs összekapcsolva, így ez az ellenőrzés nehézkes.

Melyik hatóság ellenőrizhet?

A NAV-nak és a Földhivatalnak erre nincs jogosítványa.
Jogosultság nélkül pedig a hatóság nem tehet semmit. (Egy tilosban parkoló autót sem büntethet meg a NAV, mert nincs erre jogszabályi felhatalmazása.)

Melyik hatóság büntethet?

A törvényben jelenleg nincs szankcionálási lehetőség. Tehát ezek alapján egyik sem. Viszont van egy általános szabály, miszerint ez szabálysértésnek minősül és eszerint szankcionálható bárki. Előzetes hírek szerint 2013-tól már kiegészül ez a törvény a szankciókkal is, és várhatóan hozzáigazítják az ingatlan nyilvántartásról szóló rendeleteket és törvényeket is.

Ne kockáztasson!

Se eladóként, se vevőként ne kockáztasson!
Vevőként különösen ne írjon alá olyan valótlan tartalmú adásvételi szerződést, amiben hamisan úgy nyilatkozik, hogy a tanúsítványt átvette!

Rendeljen meg itt energetikai tanúsítványt! Országos hálózat!

Az Ön neve:*
E-mail címe:
Telefonszáma:*
Az ingatlan pontos címe:*
Az ingatlan típusa
Szintek száma:
Alapterület:* m2
A következő kérdésre a robotok ellen van szükség
Milyen nap jön hétfő után?
Egyéb információk:

Szabálysértést követ el, aki energetikai tanúsítvány nélkül adja el lakását

 adásvétel, energetikai tanúsítvány, ingatlan zöldkártya   Szabálysértést követ el, aki energetikai tanúsítvány nélkül adja el lakását bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
jan 172012
 

Ha Ön vevő egy lakóingatlan, vagy iroda, vagy üzlethelyiség megvásárlásánál, akkor feltétlenül követelje meg az energetikai tanúsítványt.
Bár a földhivatal bejegyzi a tulajdonos változást, de a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet kötelezően előírja a tanúsítvány meglétét abban az esetben, ha az ingatlan adásvételre kerül sor, vagy bérleti szerződés jön létre egy évnél hosszabb időtartamra. A rendelet minden olyan esetben előírja az ingatlan zöldkártya elkészíttetését, amennyiben ellenérték fejében történik az ingatlan átruházás.

Tehát ingatlan csere esetén is kötelező az ingatlan zöldkártya!

A szankciók: Aki a törvényt nem tartja be, annak azzal kell számolnia, hogy ez szabálysértésnek minősülhet. De vajon hogyan és miképpen fogja ezt ellenőrizni a hatóság? Kommandó fog lecsapni békésen alvó családokra és aki nem tudja bemutatni az energetikai tanúsítványt a frissen vásárolt ingatlannál, akkor helyszíni bírságot szab ki? Vagy egy ingatlan bérbeadásnál (akár albérletnél) is hasonlóképpen fog eljárni? Ugye ezt még a törvényalkotó sem gondolta komolyan?!? Hiszen a kiadott albérletek jelentős hányada – meg merem kockáztatni, hogy több, mint 50 %-a – feketén kerül kiadásra. Nem az ingatlan zöldkártya miatt, hanem amiatt az adóteher miatt, amik az albérleti szerződésnél egyébként is keletkeznek.

És vajon ki fizeti a bírságot? Mivel az eladó kötelessége a tanúsítványt biztosítani, de át kell adni a vevőnek. A törvény nem kötelezi viszont a vevőt ennek megőrzésére. Azért meg ugye senki sem büntethető meg, hogy hanyag és elszórja a tanúsítványt.

Fontos továbbra is:

mint vevő követelje meg az energetikai tanúsítványt az eladótól.

És ne aludjon senki sem nyugodtan,

mert 2013. januárjától már törvény erejével szankcionálhat a hatóság, ha nincs ingatlan zöldkártya. Ez egy uniós előírás, amit egészen biztosan be fog tartani a törvényhozás.

Országos hálózat, kényelmes megrendelés: Kérjen zöldkártyát itt!

Az Ön neve:*
E-mail címe:
Telefonszáma:*
Az ingatlan pontos címe:*
Az ingatlan típusa
Szintek száma:
Alapterület:* m2
A következő kérdésre a robotok ellen van szükség
Milyen nap jön hétfő után?
Egyéb információk:

Médiakampány az energetikai tanúsítványról

 energetikai tanúsítvány, illetek, ingatlan-jogok, tulajdoni-lap   Médiakampány az energetikai tanúsítványról bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
jan 092012
 

Tegyük tisztába…

…hogy a földhivatalnak van-e jogában elutasítani egy adásvétel bejegyzését, amennyiben nincs energetikai tanúsítványa az ingatlannak…

Az Ingatlan nyilvántartásról szóló (továbbiakban Inytv.) és a végrehajtási rendelete nem említi az energetikai tanúsítványt, de ez várható is volt, a jogszabály ennél plasztikusabban fogalmaz.

Ami esetlegesen vonatkoztatható lehet erre a körülményre, az az Inytv. “Bejegyzéshez szükséges igazolások” címe. 37. § (1) A bejegyzéshez az alapul szolgáló okiraton, bejegyzési, feljegyzési kérelmen, illetőleg bejegyzési, feljegyzési engedélyen felül – ha jogszabály előírja – meghatározott hatósági engedély (jóváhagyás), illetve igazolás szükséges.

Azonban ennek nyelvtani értelmezése is kizárja az energetikai tanúsítvány szükségességét, ugyanis az energetikai tanúsítvány nem hatósági igazolás, márpedig a bejegyzés feltétele csak hatósági engedély (jóváhagyás), illetve (hatósági) igazolás lehet.

Hasonló lehetne az ingatlan zöldkártya az APEH nyomtatványhoz melyet mellékelni kell a kérelemhez. Azonban, az Illeték törvény (továbbiakban Itv) és az Adózás rendjéről szóló törvény (továbbiakban) Art rendelkezései alapján a nyomtatvány kitöltése kötelező és csatolandó a földhivatali eljárásban, továbbá az Inytv határozottan azt mondja, hogy a földhivatal továbbítja az illeték kiszabás alapjául szolgáló adatokat, szerződést az APEH felé, valamint a rendelkezésre álló egyéb iratot. Itv. 69. § Az illeték alapjául szolgáló forgalmi értéket az illeték fizetésére kötelezett fél köteles bejelenteni a jogügylet vagy a hagyaték bejelentésekor, ha e kötelezettség őt terheli. Más esetben az állami adóhatóság felhívására kitűzött határidő alatt kell a forgalmi. értéket bejelenteni.

Itv. 91. § (1) Az ingatlan tulajdonjogának, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jognak a megszerzését (megszüntetését) az ingatlanügyi hatósághoz kell bejelenteni illetékkiszabásra az azt tartalmazó szerződés (okirat) benyújtásával. Az illetékkiszabás célját szolgáló bejelentést az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre irányuló kérelemmel kell teljesíteni. Ha az illeték fizetésére kötelezett a kérelmet a külön jogszabályban meghatározott 30 napon túl nyújtja be, illetve bejelentési kötelezettségét elmulasztja, vagy hiányosan teljesíti, e törvény 82. §-ában említett mulasztási bírság megfizetésére kötelezhető.

Az ingatlan zöldkártyára vonatkozóan ilyen rendelkezés nincs (azaz, hogy valamely más törvény előírná a földhivatali kérelemhez történő csatolást), így az energetikai tanúsítvány nem feltétele a tulajdonjog bejegyzésének.

Mit veszíthet, ha nincs ingatlan zöldkártyája

Az, hogy a földhivatal bejegyzi a tulajdonos váltást feltehetőleg csak átmeneti állapot. Várhatóan a törvényhozás módosítani fogja az ingatlan nyilvántartásról szóló rendeleteket és törvényt.

Az ingatlan energetikai tanúsítvány 10 évig érvényes. Ha Ön ezalatt az idő alatt el akarja adni az ingatlant, akkor a leendő vevője megkövetelheti Öntől a tanúsítványt. Az is lehet, hogy ezt saját költségén el kell készíttetnie.

Vevőként ragaszkodjon az energetikai tanúsítványhoz!

Viszont számítson arra, hogy ennek díját az eladó – akár az ingatlan árától függetlenül – érvényesíteni fogja az ingatlan adásvételi szerződéskor.

Energetikai-tanúsítvány szükséges az ingatlan adásvételekhez!

 energetikai tanúsítvány   Energetikai-tanúsítvány szükséges az ingatlan adásvételekhez! bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
dec 292011
 

2012. január 1-től minden ingatlan eladáskor energia tanúsítványt kell felmutatni.

176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet

1. §
(3) Az épület energetikai jellemzőit e rendelet előírásai szerint - amennyiben nem rendelkezik érvényes energetikai tanúsítvánnyal - tanúsítani kell a rendelet hatálya alá tartozó
a) új épület építése;
b) meglévő épület (önálló rendeltetési egység, lakás)
ba) ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása, vagy
bb) egy évet meghaladó bérbeadása;
c) 1000 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület
esetén.

3. §.
(3) Ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás vagy bérbeadás esetén a tanúsítvány elkészítéséről a tulajdonos gondoskodik, és azt a szerződés megkötését megelőzően, de legkésőbb a szerződéskötésig a vevőnek átadja, a bérlőnek bemutatja.

De ez annyit jelent, hogy nem is lehet adásvételi szerződést kötni energetikai tanúsítvány (ingatlan-zöldkártya) nélkül?

Az energia-tanúsítvány kérdés értelmezése

A PTK nem változott ebben a kérdésben. Tehát egy szerződésnek nem érvényességi feltétele az ingatlan zöldkártya (energetikai tanúsítvány), viszont a földhivatal megköveteli.

Különlegesen érdekes kérdés az, hogy ingatlan bérbeadásnál érvénytelenné teheti-e a szerződést, ha nincs ilyen tanúsítvány? Ugye képtelenség, hogy egy polgári szerződést, amit semmilyen központi (állami) bejelentési és nyilvántartási kötelezettség nem terhel, csak akkor tekintik a felek érvényesnek, ha egy energetikai tanúsítvány is van hozzá. Mivel ezt a bérbeadónak kell bemutatnia, így a költség is őt fogja terhelni. De vajon melyik az a bérbeadó, amelyik ennek költségét nem hárítaná át? És melyik az a bérlő, amelyik annyira ragaszkodik ehhez, hogy át is vállalja ennek gyakran több tízezres költségeit? Melyik az a szerződő páros, aki egymás közt inkább ne úgy állapodna meg, hogy “tekintsünk el ettől most”. És akkor érvénytelen a bérleti szerződés?

Az ügyvéd kötelessége ingatlan adásvételkor:

A tényvázlat felvételekor az ügyvéd köteles tájékoztatni arról a vevőt, hogy az energetikai tanúsítvány megléte kötelező.

A Földhivatalnál is be kell mutatni ezt a tanúsítványt.