Ingatlan átírás

 Nincs kategorizálva   Ingatlan átírás bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
Már 202013
 

Ingatlanátírás, ingatlan adásvételi szerződés és ajándékozás készítése országos ügyvédi háttérrel.

Milliók forognak egy ingatlan átírásakor. Megnyugtató megoldást kell találnia!

ingatlan adásvétel és ajándékozás

Eljött az az idő, amikor
az ügyvédek keresik
az Ön kegyeit, ha ingatlan ügyeket intézne.

A legjobb ajánlatot szeretnénk adni Önnek!

Az ajánlatkérés Önt semmire nem kötelezi. DE már ajánlatkéréskor sok hasznos információt nyújtunk Önnek, átírási illetékekkel, az ingatlan adásvétel adózásával kapcsolatban. Meggyőző választ fog kapni.

Continue reading »

Emelkedik az adásvétel illetéke 2013-tól

 Nincs kategorizálva   Emelkedik az adásvétel illetéke 2013-tól bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
nov 212012
 

Aki lakás adásvételi szerződést szeretne kötni, annak érdemes még az idén ezt nyélbe ütni, mert jövőre változik majd az adásvételi szerződésekhez kapcsolódó illeték mértéke.

2012. december 31-ig megkötött adásvételi szerződéseknél jelenleg úgy kell számolni, hogy lakóingatlan esetén 4 millió forintig 2 % az illeték, a 4 mFt feletti ingatlanrészre pedig egységesen 4 %. Ez 2013. január elsejétől már 4 % lesz.

Nézzünk egy példát!

A lakás értéke 7 mft

Az illeték kiszámítása 2012-ben:
Az illeték 4 mFt-ig 2 %, vagyis 80 eFt
A 4 mFt feletti 3 mFt-ra 4 %, vagyis 120 eFt
MIndösszesen: 200 eFt

Az illeték kiszámítása 2013-ban:
Egységesen 4 %, vagyis 280 eFt.

A maximális illeték növekedés tehát lakások esetében 80 eFt

Kiskorú ajándékozása és a gyámhivatal

 Nincs kategorizálva   Kiskorú ajándékozása és a gyámhivatal bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
jún 212012
 

Kérdés

Szabályosan jártam-e el akkor, amikor kiskorú gyermekem részére úgy vásároltam ingatlant, hogy képletesen készpénzt adtam neki, amiből az ingatlant ő vette meg, de ténylegesen közvetlenül a gyermek nevére írtam úgy, hogy az adásvételi szerződést, mint gondviselője helyette írtam alá? A gyámhivataltól nem kértem hozzájárulást a saját haszonélvezeti jogom bejegyzésére, mivel ez nem szükséges.

Válasz

Nem szabad félvállról venni a kiskorú gyermek megajándékozását.

Ha úgy történik az adásvétel, hogy a gyermek – formálisan – a szülőtől kap pénzt egy ingatlan megvásárlására, akkor maga a készpénz ajándékozás is lehet alapja annak, hogy illetéket kelljen fizetni. (Az egyenesági rokonok közt történő ajándékozás illetékmentessége az ingatlanokra vonatkozik, a készpénz ajándékozásra nem!) Ha nagy értékben készpénzt ajándékoz, akkor azt egy erre rendszeresített formanyomtatványon 30 napon belül be kell jelenteni! Ha a bejelentést megtette, akkor ebből a szempontból szabályosan járt el. A problémát az jelenti, hogy ebben az ügyben járhatott volna el megfontoltabban, úgy, hogy ezt az illetékfizetési kötelezettséget ki lehetett volna kerülni.

A kérdés másik része – vagyis, hogy kellett volna-e valamilyen gyámhivatali eljárás – sokkal érdekesebb. A kérdés felvetőjének igaza van abban, hogy gyámhivatali engedély nélkül ez a jogügylet lebonyolítható, de ahogy a kérdező és ügyvédje megoldotta, már ellenkezik a Polgári Törvénykönyvvel.

Mindennek ellenére elképzelhető, hogy a földhivatali bejegyzés megtörténik és semmi gond nem lesz belőle, de képzeljünk el egy olyan szituációt, amikor – bármilyen okból – az eladó mondja azt, hogy “mégsem akarom eladni a lakást és csináljuk vissza az egészet”. És arra hivatkozik, hogy a szerződés a PTK szabályait megsértve jött létre, tehát jogszabályellenes és emiatt semmis.

Ha biztosra szeretne menni, akkor bízza olyan ügyvédre az ingatlan adásvételi szerződés készítést, akinek gyakorlata van az ilyen ügyekben, ismeri és tudja a gyámhivatal kötelezettségeit a témában.

Az Ön neve:*
(Hogy szólítsam?)
Milyen témában ír?
E-mail cím:*
Telefonszám:
Ön ebben az ügyben
Az ingatlan
Az adásvételhez
Választás!
Kérem, feltétlenül adja meg az ingatlan értékét,
hogy a legjobb ügyvédi árajánlatot meg tudjam küldeni!
Az ingatlan értéke* (Ft)
Hol van az ingatlan?*
Kérem, részletesen írja le, hogy mi a kérdése:
A következő kérdésre a robotok elleni védelem miatt van szükség
Milyen nap jön hétfő után?
Budapesti ügyvédet tudunk ajánlani, ezért csak olyan érdeklődést várunk, amiben budapesti aláírás minden félnek megfelel. (Külföldön történő aláírás megoldható!)

Újabb (rém)hírek az energetikai tanúsítvánnyal kapcsolatban

 Nincs kategorizálva   Újabb (rém)hírek az energetikai tanúsítvánnyal kapcsolatban bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
máj 022012
 

2013. januártól az energetikai tanúsítvánnyal kapcsolatos szabályokban két lényeges változás várható a tervezetek szerint.

  • A hirdetésekben fel kell tüntetni az ingatlan energetikai besorolását;
  • Használt lakások energetikai tanúsítványa nem 10, hanem csak 3 évig lesz érvényben.

A hirdetésekben történő feltüntetés feltehetőleg a kisebbik probléma, mert aki valóban el akarja adni a lakását, az előbb-utóbb rákényszerül arra, hogy a tanúsítványt elkészítse. Könnyebbség viszont, hogy a hirdetéshez nem kell energetikai tanúsítvány, hanem csak a besorolást kell beleírni. Ez annyit jelent, hogy beleírható a hirdetésbe egy “saccolt” érték is, és amikor komollyá válik az adásvétel, akkor elkészíti az eladó a zöldkártyát. Ennek az a kockázata, hogy aki nem jól sorolja be az ingatlanát, akkor a tényleges felmérés után lehet, hogy kénytelen lesz árat engedni a vevőnek. A súlyosabb problémát az jelentheti, ha eltérés esetén hamis tartalmú hirdetés miatt meghurcolják az eladót. De talán ennyire még nincs rossz erkölcsi állapotban az ország, hogy ilyen esetben a “megsértődött” vevő hatósághoz fordulna.

Súlyosabb érvágás viszont, hogy a tanúsítvány 10 helyett csak 3 évig lesz érvényben. Ez különösen a nagy értékű, vagy nehezen értékesíthető ingatlanok esetében lesz probléma, mert ha nem sikerül 3 éven belül eladni, akkor új energetikai tanúsítványt kell készíteni. (igaz, hogy ezt elegendő lesz már az adásvételi szerződéskor elkészíteni, és nem kell a hirdetés előtt ezzel foglalkozni, mert 3 év alatt nem változik meg a lakás energetiakai besorolása, ha nem történik benne ilyen jellegű felújítás.)

Az illetéktörvény kisebb módosításai 2012 március 1-től

 illetek, illeték-kedvezmény, Nincs kategorizálva   Az illetéktörvény kisebb módosításai 2012 március 1-től bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
ápr 132012
 

Változik az ingatlan forgalmazással és lízingeléssel foglalkozó cégek illetékfizetési módja. (egységesítésre kerültek) Az ilyen vállalkozások a 4 millió forintnál nagyobb értékű ingatlan esetében is 2 %-os illetékfizetésre kötelezettek. A fenti tevékenységet végző vállalkozásoknak két feltételnek meg kell felelniük: hogy

(1) előző adóévi nettó árbevételüknek legalább 50%-ban e tevékenységből kell származnia
(2) és nyilatkozatban kell vállalniuk a vagyonszerzés illetékkiszabásra történő bejelentésekor a bejelentéstől számított két éven belül eladják, illetve a futamidő végén tulajdonjog átszállást eredményező pénzügyi lízingbe adják.

A másik változás: Eddig a lakóház építésére alkalmas telek vásárlásához teljes illetékmentességet élvez a vevő, ha nyilatkozik arról, hogy 4 éven belül új lakóházat épít és ahhoz a lakhatási engedélyt is megszerzi. A változás az, hogy öröklési, ajándékozási, illetve visszterhes vagyonátruházási illetékmentességet a természetes személy örököse is igénybe veheti azon határidőig, amíg ez az örökhagyónak rendelkezésre állt. Az örököst is megilleti az illetékmentesség, ha a nevére szóló használatba vételi engedéllyel igazolja a lakóház határidőre történő felépítését.

11,000.- Ft az energetikai tanúsítvány?

 Nincs kategorizálva   11,000.- Ft az energetikai tanúsítvány? bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
Már 022012
 

Nézem az ingatlan zöldkártya hirdetéseket.

A legszebb hirdetések 11,000 Ft-ról szólnak.
hmmm… Hogyan lehet ez, amikor mások ennél akár 3-szor is többet kérnek.
Utánajártam!
Nem voltam rest, felhívtam néhányat a hirdetők közül. Amikor konkrét árra terelődött a dolog, és hivatkoztam hirdetésükre, akkor ilyen beszélgetés folyt le:
– Hááát az az ár akkor igaz, ha nem számolok fel kiszállási díjat és minden dokumentáció rendelkezésre áll.
– És mennyi a kiszállási díj?
– 5,500 Ft.
– Nekem nincsen meg a teljes tervdokumentáció, akkor mire lehet számítani?
– Egy átlagos lakásnál kb 20-25 eFt
– És ez miért nem szerepel a hirdetésben?
– Tudja olyan kicsi a hely a hirdetésben, nem írhatom le a teljes jogszabályt… bla-bla
– Köszönöm….

A félreértések elkerülésére ide idézem a hatályos rendeletet:

176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet

az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról

A tanúsítás költségei
10. § (1) A tanúsító tevékenysége elvégzéséért díjra jogosult, amelyet a tanúsítás elkészítésére fordított idő alapján úgy kell megállapítani, hogy a tanúsítás díja megkezdett óránként legfeljebb 5500 forint. Ezen igényt – díjjegyzékkel – a szerződéskötéskor és a tanúsítás elkészítésekor, átadásakor érvényesíteni kell.
(2) Az 5. § (1) bekezdés a) pontja szerinti, illetve önálló rendeltetési egységnél (lakásnál) a b) pont szerinti esetben a tanúsítás elszámolható időigénye legfeljebb 2 munkaóra.
(3) A díjjegyzékben részletezni kell a tanúsítási tevékenységre fordított időt és az óradíjat, a költségtérítést és az ezeket terhelő általános forgalmi adó összegét.
(4) A tanúsító költségként csak az utazással, illetőleg a szemlével, a fényképezéssel, felméréssel, valamint a fénymásolással járó szükséges és igazolt készkiadásait számíthatja fel. A tanúsító a számlával nem igazolható, de szükségszerűen felmerülő költségeinek (posta, telefon, irodaszer, stb.) fedezésére költségátalányt is megállapíthat, amely legfeljebb a díj 10%-a lehet.
(5) Az utazással eltöltött idő óradíja nem haladhatja meg a tanúsítás óradíjának 50%-át.
(6) Kivételes esetben az (1) bekezdésben meghatározottnál magasabb összegű óradíj is megállapítható, ha a tanúsítási tevékenység hosszabb tudományos vizsgálódást vagy a megrendelésben rögzített, speciális műszeres vizsgálatot igényel. A kivételes óradíj felső határa az alapdíj két és félszerese lehet.
(7) A tanúsító a tanúsítási tevékenység során köteles költségkímélő megoldásokat alkalmazni.

Korrekt árajánlatot szeretne?

Ha ezt az adatlapot kitölti, akkor nem lesz félrebeszélés…

Közvetlenül a szakértő fogja felhívni Önt és árajánlatot ad.

Az Ön neve:*
E-mail címe:
Telefonszáma:*
Az ingatlan pontos címe:*
Az ingatlan típusa
Szintek száma:
Alapterület:* m2
A következő kérdésre a robotok ellen van szükség
Milyen nap jön hétfő után?
Egyéb információk:

Illeték csere esetén

 Nincs kategorizálva   Illeték csere esetén bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
dec 282011
 

Így szól a törvény:

Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete. E bekezdés alkalmazásában nem minősül tehernek a lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat joga. Ha az értékkülönbözet nagyobb a vásárolt lakástulajdon forgalmi értékénél, az illeték alapja a vásárolt lakástulajdon forgalmi értéke.

Értelmezése:

Egy nehezen elfogadható rendelkezés ez, mert akkor is kell illetéket fizetni, ha vásárolt ingatlan értéke kisebb, mint az eladott ingatlané.

Mindegy, hogy a vásárolt, vagy az eladott lakás a drágább!

Egy másik érdekessége a törvénynek, de ezt már könnyebb elfogadni:

Ha valaki elad egy lakást 50 mFt-ért, de két darab 15 mFt-osat vásárol, akkor 20 mFT az adó alapja.
De, ha 50 mFt-ért adja el, ellenben csak 15 mFt-ért vásárol, akkor a különbség elvileg 35 mFt lenne, de ilyen esetben a vásárolt ingatlan, vagyis a 15 mFt az illeték alapja, és nem 35 mFt.

Talán könnyebb elfogadni ennek a törvénynek a szabályait, ha úgy fogja fel, hogy ez egy illeték kedvezmény. Ha ingatlant vásárolna, akkor mindenképpen kellene illetéket fizetni, de a fizetendő illeték csökkenthető az eladott ingatlan illetékével.

Megoldás-e a deviza alapú lakáslízing?

 Nincs kategorizálva   Megoldás-e a deviza alapú lakáslízing? bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
okt 042010
 

Miután a kormány nyár közepén megszüntette a lakások deviza alapú finanszírozásához a jelzálogjog bejegyzési lehetőséget az ingatlanpiac – pontosabban az ingatlan finanszírozó cégek – előhúztak egy újabb hangszert a köpenyük alól, mint ahogy azt a híres zenebohóc Eötvös Gábor tette.

Van máásíííiiiik!

De nézzük, hogy valóban ez lenne az a csodaszer?

Deviza alapú hitelt felvenni akkor jó, ha magas az adott deviza árfolyama és a későbbiekben várhatóan marad azon a szinten. (de legjobb, ha csökkenés várható)

Akkor kockázatos egy deviza alapú lízing, ha az adósnak nincs deviza alapú bevétele.

A lakáslízing további hátránya, hogy itt nem segít semmi: ha nem fizet a lízingbe vevő, akkor azonnal az utcára kerülhet, mert lízing esetén csak bérlő a lízingbevevő és nem tulajdonos.