feb 222011
 

Ez a kiskapu megszűnt azzal, hogy 5 éven belüli lakóingatlan értékesítés esetén nem az árkülönbözet, hanem az ingatlan vételára az adóalap. Továbbra is működik viszont, ha nem lakóingatlanról van szó.

Tegyük fel, hogy valaki olcsón tudott lakáshoz hozzájutni. (árverés, önkormányzati lakás megvásárlása stb útján) Tegyük fel, hogy rövid időn belül el szeretné adni lényegesen magasabb áron.

A jelenlegi adótörvények úgy írják elő, hogy az ilyen értékesítés után a különbözetet meg kell adózni. De ki az, aki szeretne súlyos százezreket fizetni a haszon után?

És főleg: ki az, aki ennek elkerülésével vállalná az adóbírság kockázatát?

Van kiskapu, és teljesen legális

Ajándékozza el először az lakást valamelyik egyenesági rokonnak! Ebbe már a magasabb piaci értéket lehet felvenni. Az egyenesági rokonok közt létrejött ajándékozás adó és illetékmentes. Amikor a rokon az ingatlant eladja, akkor már neki nem kell adót fizetnie, mert az ajándékozási és az eladási érték közt nincs értékkülönbözet.

Ez a kiskapu továbbra is működik egyéb – tehát nem lakóingatlan – értékesítésénél, ott ugyanis továbbra is a nyereség után kell adót fizetni.

nov 242010
 

A cselekvőképesség:

Az cselekvőképes, aki döntéseit sajátmaga képes meghozni, saját ügyeiben megfontolásra képes. A cselekvőképes személy sajátmaga köthet szerződést vagy tehet más jognyilatkozatot, nem áll senkinek a felügyelete alatt. Cselekvőképes minden nagykorú, feltéve, hogy a cselekvőképességét a törvény nem korlátozza, vagy nem zárja ki. Különszabály: A 16 évet betöltött személy akkor válik nagykorúvá, ha törvényesen házasságot kötött. Az “így szerzett” nagykorúság az esetleges válással nem szűnik meg.

Kiskorúság:

A kiskorúság fogalmát a PTK. a következő módon határozza meg.

12. § Kiskorú az, aki a tizennyolcadik életévét még nem töltötte be, kivéve, ha házasságot kötött.

A kiskorú nem cselekvőképes.

Felügyeletét a szülők együttesen látják el. Ezt a Családjogi törvény határozza meg.

70. § A kiskorú gyermek szülői felügyelet vagy gyámság alatt áll.

Értelmezés

Mivel a kiskorú gyermek nem cselekvőképes, ezért ajándékozási szerződést sem írhat alá, ingatlan adásvételi szerződésben nem írhat alá vevőként. Így az ingatlan ajándékozási szerződést is a szülők együtt írhatják alá a gyermek, mint ajándékozott nevében.

72. § (1) A szülői felügyeletet a szülők együttesen gyakorolják - ellentétes megállapodásuk hiányában akkor is, ha már nem élnek együtt.

Gondolni kell a későbbiekre! Ha egy fiatalkorú ajándékot kap, vagy adásvételi szerződésben vevőként szerepel, akkor az ingatlan esetleges értékesítésénél már nem elegendő a szülők aláírása. A fiatalkorú vagyonával a szülő korlátozottan rendelkezik.
Ha viszont a gyermek időközben elérte a nagykorúságot, vagy 16 éves elmúlt és házasságot kötött, akkor az ingatlan felett szabadon rendelkezik. Ha az ajándékozó a az ajándékozáskor az ingatlanban lakik, akkor célszerű az ajándékozó részére holtig tartó haszonélvezeti jog bejegyzése.

Kérjen ügyvédi közreműködést az ajándékozáshoz és a haszonélvezet bejegyzéséhez!

Az Ön neve:*
(Hogy szólítsam?)
Milyen témában ír?
E-mail cím:*
Telefonszám:
Ön ebben az ügyben
Az ingatlan
Az adásvételhez
Választás!
Kérem, feltétlenül adja meg az ingatlan értékét,
hogy a legjobb ügyvédi árajánlatot meg tudjam küldeni!
Az ingatlan értéke* (Ft)
Hol van az ingatlan?*
Kérem, részletesen írja le, hogy mi a kérdése:
A következő kérdésre a robotok elleni védelem miatt van szükség
Milyen nap jön hétfő után?
válasz (csupa kisbetűvel): 
aug 292010
 

Csak bizonyos feltételekkel ruházható át …

… a mezőgazdasági ingatlan és ingóság illetékmentesen családtagoknak. Feltételek vannak azért! A megajándékozott családtagnak mezőgazdasági tevékenységet kell folytatnia. Amennyiben a mezőgazdasági tevékenységgel felhagy az új tulajdonos, akkor az illetékmentessége is megszűnik. Itt nem ajándékozási illetékről beszélünk, hanem visszterhes vagyonszerzési illetékről.


28. § (1) Mentes az ajándékozási illeték alól:
q) a termõföldrõl szóló törvény 3. §-a u) pontjának 2. alpontjában meghatározott mezõgazdasági termelõk gazdaságátadási támogatásának igénybevétele érdekében a közeli hozzátartozóval [Ptk. 685. § b) pont] megkötött szerzõdésben a termõföld, a tanya, és a mezõgazdasági termelõtevékenységhez szükséges mûvelés alól kivett terület, építmény (magtár, istálló stb.) valamint ingó (mezõgazdasági berendezés, felszerelés, gép, állatállomány, készlet stb.) ajándékozása, illetve vagyoni értékû jog ingyenes átengedése;”

29. § (1) Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
s.) a termõföldrõl szóló törvény 3. §-a u) pontjának 2. alpontjában meghatározott mezõgazdasági termelõk által gazdaságátadási támogatás igénybevétele érdekében a közeli hozzátartozóval [Ptk. 685. § b) pont] megkötött szerzõdésben a termõföld, a tanya, és a mezõgazdasági termelõtevékenységhez szükséges mûvelés alól kivett terület, építmény (magtár, istálló stb.) valamint ingó – ide értve a gépjármûvet és a pótkocsit is – tulajdonának, illetve vagyoni értékû jognak a megszerzése.

aug 242010
 

Sokan azt hiszik, hogy…

… az augusztus 1-től hatályos illetéktörvény alapján , hogy a vér szerinti rokonok közötti ajándékozás és öröklés is illetékmentes.

Tévedés! Illetéket kell fizetni, ha…

… nem egyenesági rokonok közt jön létre a vagyonszerzés. (öröklés, ajándékozás)

Ismételjük át, hogy kiknek nem kell illetéket fizetni ajándékozás, vagy öröklés esetén:
Az egyenesági rokonok mentesek az illeték alól. Egyenesági rokonság a szülő, gyermek kapcsolatot jelent: ükunoka, dédunoka, unoka, gyermek, szülő, nagyszülő, dédszülő, ükszülő. Nem egyenesági rokon a testvéri kapcsolat, pedig ez is vér szerinti rokonság. Egyenesági rokonságnak számít az örökbe fogadás! pedig ez nem vér szerinti rokonság.

A törvény nem csak a rokonsági fog szerint különböztet meg, hanem aszerint is, hogy az ingatlan földterület, vagy lakás.

A legegyszerűbb, ha táblázatban összefoglalom az illeték alapjának számítási módját.

Az öröklés illetéke

Rokonsági fokIlleték ingatlan eseténIlleték lakás esetén
Egyenesági rokonságilletélmentesilletélmentes
örökhagyó házastársa
örökhagyó mostoha és nevelt gyermeke
mostoha és nevelőszülő
18 millió forintig 11 %
35 millió forintig 15 %
35 miilió felett 21 %
18 millió forintig 2,5 %
35 millió forintig 6 %
35 miilió felett 11 %
testvér18 millió forintig 15 %
35 millió forintig 21 %
35 miilió felett 30 %
18 millió forintig 6 %
35 millió forintig 8 %
35 miilió felett 15 %
minden más örökös18 millió forintig 21 %
35 millió forintig 30 %
35 miilió felett 40 %
18 millió forintig 8 %
35 millió forintig 12 %
35 miilió felett 21 %

Az ajándékozás illetéke:

Rokonsági fokIlleték ingatlan eseténIlleték lakás esetén
Egyenesági rokonságilletélmentesilletélmentes
örökhagyó házastársa
örökhagyó mostoha és nevelt gyermeke
mostoha és nevelőszülő
18 millió forintig 11 %
35 millió forintig 15 %
35 miilió felett 21 %
18 millió forintig 2,5 %
35 millió forintig 6 %
35 miilió felett 11 %
testvér18 millió forintig 15 %
35 millió forintig 21 %
35 miilió felett 30 %
18 millió forintig 6 %
35 millió forintig 8 %
35 miilió felett 15 %
minden más örökös18 millió forintig 21 %
35 millió forintig 30 %
35 miilió felett 40 %
18 millió forintig 8 %
35 millió forintig 12 %
35 miilió felett 21 %

Örökölni, vagy ajándékozni?

A táblázatokból egyértelmű, hogy nincs olyan tétel, ahol az ajándékozás illetéke alacsonyabb lenne az öröklés illetékénél

Ezzel a témával azért foglalkozunk, mert a földhivatali bejegyzéshez jogi végzettségű személy (ügyvéd, közjegyző, jogász) ellenjegyzése szükséges

aug 012010
 

Mától illetékmentes az ingatlan ajándékozás, ha egyenesági hozzátartozók között jön létre.

Bár nem kell adót fizetni rá, de az ingatlan átírást továbbra is csak megfelelő ellenjegyzéssel lehet a földhivatalhoz benyújtani.

Gyakori, hogy a szülő gyermekének ajándékozza az ingatlanát. Ilyenkor nem ingatlan adásvételi szerződés jön létre, hanem ajándékozási szerződés.

Mire kell ilyenkor már jó előre gondolni? Az esetek többségében ez az ajándékozási szerződés akkor jön létre, amikor a gyermekek és a szülők közötti viszony kifogástalan. De mi van akkor, ha ez a viszony megromlik? Mivel a szülő a gyermekére íratta ingatlanát, így azzal a gyermek szabadon rendelkezik. (hitelt vehet fel rá, de akár el is adhatja) Megeshet, hogy a szülő így utcára kerül.

Ezt megelőzendő célszerű az ilyen ingatlan ajándékozási szerződésnél holtig tartó haszonélvezeti jogot kikötni, hogy ez ne fordulhasson elő.

Gyors és korrekt ügyintézés megrendelhető itt:

Az Ön neve:*
(Hogy szólítsam?)
Milyen témában ír?
E-mail cím:*
Telefonszám:
Ön ebben az ügyben
Az ingatlan
Az adásvételhez
Választás!
Kérem, feltétlenül adja meg az ingatlan értékét,
hogy a legjobb ügyvédi árajánlatot meg tudjam küldeni!
Az ingatlan értéke* (Ft)
Hol van az ingatlan?*
Kérem, részletesen írja le, hogy mi a kérdése:
A következő kérdésre a robotok elleni védelem miatt van szükség
Milyen nap jön hétfő után?
válasz (csupa kisbetűvel):