Változik az illetéktörvény 2012-ben

 illetek, illeték-kedvezmény   Változik az illetéktörvény 2012-ben bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
dec 042011
 

2012-ben a 35 évnél fiatalabb lakás vásárlók kérhetik az illeték részletben történő megfizetését. Ez a szabály hasonló módon eddig is érvényben volt, de most egy könnyítés került a törvénybe. 2011-ig ilyen kérelmet minden 35 évnél fiatalabb lakásvásárló benyújthatott, de elfogadása elbírálás alapján történt. Jövőre – tehát 2012-ben – ez a lehetőség bírálás nélkül automatikusan jár majd.

Ami nem változott:

  • továbbra is kérvényezni kell.
  • ha valaki késedelembe esik a részletekkel, akkor az egész hátralevő összeg egyszerre fizetendő!
  • továbbra is 12 hónapos részletfizetés kérhető
  • csak az első lakáshoz jutáskor vehető igénybe

Az illeték fizetési kötelezettség az keletkezés napján lép életbe, tehát, aki éni szeretne ezzel a lehetőséggel lehet, hogy érdemes megvárni a januári határidőt.

Figyelni kell azonban arra, hogy a keletkezés dátuma az alábbiak szerint kerül megállapításra:

  • adásvételi szerződés megkötésének napja
  • árverés esetén az árverés napja
  • ha hatósági, vagy bírósági úton történik meg a tulajdonszerzés, akkor az ezt eldöntő bírósági végzés jogerőre emelkedésének napja

Az illeték általános szabályaihoz kattintson ide!
A haszonélvezet illetékét ide kattintva ismerheti meg.

Illetékmentes lakástelek szabályai

 illetek, illeték-kedvezmény   Illetékmentes lakástelek szabályai bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
dec 022010
 

Azon telekingatlanok, amelyen az új tulajdonos vállalja, hogy négy éven belül lakást épít illeték kedvezményben részesül. (építési telek) Az illetéket nem kell megfizetnie, de arról nyilatkozatot kell tenni, hogy lakás célú ingatlant épít a telken. Amennyiben a vállalt határidőig nem történik meg az ingatlan használatbavételi engedélyezése, úgy visszamenőlegesen – kamatokkal együtt – meg kell fizetni.

A lakóingatlan használatbavételi engedélyének bemutatási rendje változott. Az NAV nyilvántartja, hogy a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésének 4 éves határideje mikor jár le. Az NAV lejáratot követő 15 napon belül megkeresi a területileg illetékes építési hatóságot. Amennyiben a hivatal visszaigazolja, hogy a használatbavételi engedély jogerősen kiadásra került, akkor az ingatlan átírási illetékét végleg el lehet felejteni. Ha a hivatal azt igazolja vissza, hogy ez még nem történt meg, akkor az adóhatóság visszamenőlegesen és kamatokkal együtt követelheti az illetéket. Az illetéket adó módjára hajtja be az állam. Végső soron még az is lehet, hogy az ingatlant megterheli a teljes összeggel.

Mezőgazdasági ingatlan átruházása családon belül

 ajándékozás, illeték-kedvezmény   Mezőgazdasági ingatlan átruházása családon belül bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
aug 292010
 

Csak bizonyos feltételekkel ruházható át …

… a mezőgazdasági ingatlan és ingóság illetékmentesen családtagoknak. Feltételek vannak azért! A megajándékozott családtagnak mezőgazdasági tevékenységet kell folytatnia. Amennyiben a mezőgazdasági tevékenységgel felhagy az új tulajdonos, akkor az illetékmentessége is megszűnik. Itt nem ajándékozási illetékről beszélünk, hanem visszterhes vagyonszerzési illetékről.


28. § (1) Mentes az ajándékozási illeték alól:
q) a termõföldrõl szóló törvény 3. §-a u) pontjának 2. alpontjában meghatározott mezõgazdasági termelõk gazdaságátadási támogatásának igénybevétele érdekében a közeli hozzátartozóval [Ptk. 685. § b) pont] megkötött szerzõdésben a termõföld, a tanya, és a mezõgazdasági termelõtevékenységhez szükséges mûvelés alól kivett terület, építmény (magtár, istálló stb.) valamint ingó (mezõgazdasági berendezés, felszerelés, gép, állatállomány, készlet stb.) ajándékozása, illetve vagyoni értékû jog ingyenes átengedése;”

29. § (1) Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól:
s.) a termõföldrõl szóló törvény 3. §-a u) pontjának 2. alpontjában meghatározott mezõgazdasági termelõk által gazdaságátadási támogatás igénybevétele érdekében a közeli hozzátartozóval [Ptk. 685. § b) pont] megkötött szerzõdésben a termõföld, a tanya, és a mezõgazdasági termelõtevékenységhez szükséges mûvelés alól kivett terület, építmény (magtár, istálló stb.) valamint ingó – ide értve a gépjármûvet és a pótkocsit is – tulajdonának, illetve vagyoni értékû jognak a megszerzése.

Még a vér szerinti rokonoknak is kell illetéket fizetnie!

 ajándékozás, illeték-kedvezmény   Még a vér szerinti rokonoknak is kell illetéket fizetnie! bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
aug 242010
 

Sokan azt hiszik, hogy…

… az augusztus 1-től hatályos illetéktörvény alapján , hogy a vér szerinti rokonok közötti ajándékozás és öröklés is illetékmentes.

Tévedés! Illetéket kell fizetni, ha…

… nem egyenesági rokonok közt jön létre a vagyonszerzés. (öröklés, ajándékozás)

Ismételjük át, hogy kiknek nem kell illetéket fizetni ajándékozás, vagy öröklés esetén:
Az egyenesági rokonok mentesek az illeték alól. Egyenesági rokonság a szülő, gyermek kapcsolatot jelent: ükunoka, dédunoka, unoka, gyermek, szülő, nagyszülő, dédszülő, ükszülő. Nem egyenesági rokon a testvéri kapcsolat, pedig ez is vér szerinti rokonság. Egyenesági rokonságnak számít az örökbe fogadás! pedig ez nem vér szerinti rokonság.

A törvény nem csak a rokonsági fog szerint különböztet meg, hanem aszerint is, hogy az ingatlan földterület, vagy lakás.

A legegyszerűbb, ha táblázatban összefoglalom az illeték alapjának számítási módját.

Az öröklés illetéke

Rokonsági fokIlleték ingatlan eseténIlleték lakás esetén
Egyenesági rokonságilletélmentesilletélmentes
örökhagyó házastársa
örökhagyó mostoha és nevelt gyermeke
mostoha és nevelőszülő
18 millió forintig 11 %
35 millió forintig 15 %
35 miilió felett 21 %
18 millió forintig 2,5 %
35 millió forintig 6 %
35 miilió felett 11 %
testvér18 millió forintig 15 %
35 millió forintig 21 %
35 miilió felett 30 %
18 millió forintig 6 %
35 millió forintig 8 %
35 miilió felett 15 %
minden más örökös18 millió forintig 21 %
35 millió forintig 30 %
35 miilió felett 40 %
18 millió forintig 8 %
35 millió forintig 12 %
35 miilió felett 21 %

Az ajándékozás illetéke:

Rokonsági fokIlleték ingatlan eseténIlleték lakás esetén
Egyenesági rokonságilletélmentesilletélmentes
örökhagyó házastársa
örökhagyó mostoha és nevelt gyermeke
mostoha és nevelőszülő
18 millió forintig 11 %
35 millió forintig 15 %
35 miilió felett 21 %
18 millió forintig 2,5 %
35 millió forintig 6 %
35 miilió felett 11 %
testvér18 millió forintig 15 %
35 millió forintig 21 %
35 miilió felett 30 %
18 millió forintig 6 %
35 millió forintig 8 %
35 miilió felett 15 %
minden más örökös18 millió forintig 21 %
35 millió forintig 30 %
35 miilió felett 40 %
18 millió forintig 8 %
35 millió forintig 12 %
35 miilió felett 21 %

Örökölni, vagy ajándékozni?

A táblázatokból egyértelmű, hogy nincs olyan tétel, ahol az ajándékozás illetéke alacsonyabb lenne az öröklés illetékénél

Ezzel a témával azért foglalkozunk, mert a földhivatali bejegyzéshez jogi végzettségű személy (ügyvéd, közjegyző, jogász) ellenjegyzése szükséges