Amit a törvények engednek, az nem adócsalás

 ajándékozás, illetek   Amit a törvények engednek, az nem adócsalás bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
feb 222011
 

Ez a kiskapu megszűnt azzal, hogy 5 éven belüli lakóingatlan értékesítés esetén nem az árkülönbözet, hanem az ingatlan vételára az adóalap. Továbbra is működik viszont, ha nem lakóingatlanról van szó.

Tegyük fel, hogy valaki olcsón tudott lakáshoz hozzájutni. (árverés, önkormányzati lakás megvásárlása stb útján) Tegyük fel, hogy rövid időn belül el szeretné adni lényegesen magasabb áron.

A jelenlegi adótörvények úgy írják elő, hogy az ilyen értékesítés után a különbözetet meg kell adózni. De ki az, aki szeretne súlyos százezreket fizetni a haszon után?

És főleg: ki az, aki ennek elkerülésével vállalná az adóbírság kockázatát?

Van kiskapu, és teljesen legális

Ajándékozza el először az lakást valamelyik egyenesági rokonnak! Ebbe már a magasabb piaci értéket lehet felvenni. Az egyenesági rokonok közt létrejött ajándékozás adó és illetékmentes. Amikor a rokon az ingatlant eladja, akkor már neki nem kell adót fizetnie, mert az ajándékozási és az eladási érték közt nincs értékkülönbözet.

Ez a kiskapu továbbra is működik egyéb – tehát nem lakóingatlan – értékesítésénél, ott ugyanis továbbra is a nyereség után kell adót fizetni.

Illetékmentes az ajándékozás

 ajándékozás, illetek, illeték-kedvezmény   Illetékmentes az ajándékozás bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
aug 012010
 

Mától illetékmentes az ingatlan ajándékozás, ha egyenesági hozzátartozók között jön létre.

Bár nem kell adót fizetni rá, de az ingatlan átírást továbbra is csak megfelelő ellenjegyzéssel lehet a földhivatalhoz benyújtani.

Gyakori, hogy a szülő gyermekének ajándékozza az ingatlanát. Ilyenkor nem ingatlan adásvételi szerződés jön létre, hanem ajándékozási szerződés.

Mire kell ilyenkor már jó előre gondolni? Az esetek többségében ez az ajándékozási szerződés akkor jön létre, amikor a gyermekek és a szülők közötti viszony kifogástalan. De mi van akkor, ha ez a viszony megromlik? Mivel a szülő a gyermekére íratta ingatlanát, így azzal a gyermek szabadon rendelkezik. (hitelt vehet fel rá, de akár el is adhatja) Megeshet, hogy a szülő így utcára kerül.

Ezt megelőzendő célszerű az ilyen ingatlan ajándékozási szerződésnél holtig tartó haszonélvezeti jogot kikötni, hogy ez ne fordulhasson elő.

Gyors és korrekt ügyintézés megrendelhető itt:

Az Ön neve:*
(Hogy szólítsam?)
Milyen témában ír?
E-mail cím:*
Telefonszám:
Ön ebben az ügyben
Az ingatlan
Az adásvételhez
Választás!
Kérem, feltétlenül adja meg az ingatlan értékét,
hogy a legjobb ügyvédi árajánlatot meg tudjam küldeni!
Az ingatlan értéke* (Ft)
Hol van az ingatlan?*
Kérem, részletesen írja le, hogy mi a kérdése:
A következő kérdésre a robotok elleni védelem miatt van szükség
Milyen nap jön hétfő után?
Budapesti ügyvédet tudunk ajánlani, ezért csak olyan érdeklődést várunk, amiben budapesti aláírás minden félnek megfelel. (Külföldön történő aláírás megoldható!)