Foglaló és az előleg fogalma

 

A foglaló, az előleg és az ügyvédi letét

… , mint az ingatlan adásvételi szerződés biztosítékai.

A foglaló:

A felek az ingatlan adásvétel lebonyolításakor foglaló fizetésében megállapodhatnak. Az ingatlan vevője a foglalóként befizetett összeget  nem kapja vissza, ha az ingatlan adásvételi szerződés a vevő miatt hiúsul meg. Ha az eladó miatt hiúsul meg az ingatlan adásvételi szerződés, akkor viszont a befizetett foglaló kétszeresét vissza kell adnia.

A foglalónak indokolt mértékűnek kell lennie. A túl nagy foglalót a bíróság mérsékelheti. A foglaló nagysága a felek azonos mértékű kockázata esetén indokolt.

A foglaló a szerződés létrejöttekor a vételárba beszámít.

Az előleg:

Az előleg a foglalónál lényegesen gyengébb biztosíték. Bármely fél miatt hiúsul is meg a szerződés az előleg visszajár.

Ügyvédi letét

Bizonyos esetekben az ügyvédi letét beiktatására lehet szükség. A célja a vevő letétbe helyezi akár a teljes vételárat, amit az eladó bizonyos feltelek bekövetkezése esetén kaphatja meg.

Példa: Az eladónak jelzálogjogot  kell törölnie az ingatlan tulajdoni lapján. A vételár csak akkor fizethető ki, ha ez megtörtént. Az ügyvédhez letétre kerül a vételár, de csak akkor fizeti ki az eladót, ha az határidőig teljesíti az adásvétel feltételét.