Illetékek
Adásvételi szerződés illetéke
Az ingatlan értékének 4 %-a.Új építésű lakás
Amennyiben nem magánszemélytől, hanem vállalkozástól vásárol a vevő lakást, akkor 15 millió forintig 0 % az illeték. Feltétel a vállalkozó kifejezetten értékesítési céllal építette a lakást. A 15 millió forint feletti részre nincs illeték-kedvezmény.
Figyelem! 30 millió Ft-nál drágább lakó ingatlan esetén nincs illetékkedvezmény a 15 millió forintos részig sem!
Kedvezmények:
Fiatalok lakásvásárlási illeték kedvezménye:
Amennyiben a fiatalok még nem múltak el 35 évesek, akkor az első lakásvásárlási illeték 50 %-ának, maximum 40 ezer forintnak megfelelő értékben illeték-kedvezmény jár.
Nézzük ezt konkrét számokkal:
például 8 milliós lakás vásárlása esetén az illeték kiszámítása a hagyományos képlet alapján:
4 millióig 2 % tehát 80,000.- Ft.
a 4 millió feletti 4 millióra 4 %, vagyis 160,000.- Ft
Összesen: 240,000.- Ft
A maximális kedvezményt igénybe véve fizetendő illeték 200,000.- Ft
Figyelem! 8 millió feletti lakás vásárlásnál nincs kedvezmény!
Az illetékkedvezményt kérni kell a hivataltól!
Egy éven belüli vétel és eladás:
Ha valaki vásárol és elad is egy lakást, akkor a kettő közötti különbség után kell illetéket fizetni. (függetlenül attól, hogy az eladás, vagy a vétel történt magasabb áron!) Feltétel: egy éven belül kell a két szerződést benyújtani a földhivatalhoz. Az eladás és a vétel sorrendje akár fordított is lehet.
Példa:
Az eladás 12 millió forintos áron történt a vétel pedig 17 millióért.
A kettő közötti különbség 5 millió Ft.
Az illeték kiszámítása:
4 millióig 2 %, vagyis 80,000.- Ft
A 4 millió felett 1 millió Ft-ra 4 %, tehát 40,000.- Ft
Ez összesen 120,000.- Ft
A kedvezmény nem automatikusan jár! Kérni kell az illetékhivataltól!
Önkormányzati lakás:
Ha a lakást állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő bérlakás bérleti joga ellenében ruházzák át, a lakás forgalmi értékének 50 százalékát kell az illeték alapjának tekinteni.
Illeték számítása lakás csere esetén:
Az elcserélt ingatlanok piaci értékének különbsége az illeték alapja.
Kettőnél több ingatlan cseréje esetén a legkisebb és legnagyobb ingatlan piaci értékének különbsége az adóalap!
Ha bonyolultnak tartja, akkor
töltse ki
ezt az adatlapot!
Kiszámoljuk, emailben megküldjük!