Adók (SZJA)

 

Adók ingatlan adásvétel esetén:

A lakóingatlan eladásakor 16 %-os személyi jövedelemadót kell fizetni.

Az adó alapja az eladási ár és a vételár közötti különbség.

Kedvezmények:

Lehet csökkenteni az adóalapot a vétellel és az eladással kapcsolatos költségekkel (például hirdetések), az ingatlanon végrehajtott beruházások értékével (fűtéskorszerűsítés, hőszigetelés, ablakcsere stb. Mindenről számlát kell bemutatni.

A táblázat azt mutatja , hogy ennek az összegnek hány százaléka lesz az adóalap.

A beszerzés időpontja 2013-as eladásnálAz adó alapja az adóköteles részre vetítve
2013100 %
2012100 %
201190 %
201060 %
200930 %
2008, vagy korábban0 %

Az adó kiszámítása lakás eladás esetén:

A kapott adóalap 16 %-a az adó

Egyéb ingatlan értékesítése esetén

Az adó kiszámításának alapja a beszerzéskori és az eladáskori ár különbözete, vagyis a nyereség. Öt éven belül a teljes nyereség adóalap, ezt követően az alábbi táblázat szerint évi 10 %-kal csökkenthető az adóalap. A nyereséget csökkenteni lehet a megszerzéssel kapcsolatos kiadásokkal (például illeték, földhivatali díjak, ügyvédi költség stb.), az ingatlanon történt - számlával igazolt beruházások ráfordítási költségeivel (pl. fűtés korszerűsítés, falak hőszigetelése stb.), valamint az ingatlan értékesítésekor keletkezett költségekkel. (például hirdetési költségek, ingatlanközvetítő díjai stb.)

A beszerzés időpontja 2012-es eladásnálAz adó alapja az adóköteles részre vetítve
2007-2011100 %
200690 %
200580 %
200470 %
200360 %
200250 %
200140 %
200030 %
199920 %
199810 %
1997, vagy korábban 0 %

Példa egy üdülő értékesítésére

Egy üdülőt ad el 8 millió forintért 2012-ben , amit 2002-ben vásárolt 3 millióért.

Az adó kiszámításának módja:
A nyereség az ingatlanon 8 (mFt) - 3 (mFt) = 5 millió forint.
2001-ben történt a vásárlás, tehát az adó alapja a nyereség 50 %-a = 2,5 mFt
Az adó mértéke 16 %. 2.5 mFt * 16 % = 400 eFt

Ha bonyolult a számítás...

...kiszámoljuk, emailben megküldjük!

Az Ön neve:*
(Hogy szólítsam?)
Milyen témában ír?
E-mail cím:*
Telefonszám:
Ön ebben az ügyben
Az ingatlan
Az adásvételhez
Választás!
Kérem, feltétlenül adja meg az ingatlan értékét,
hogy a legjobb ügyvédi árajánlatot meg tudjam küldeni!
Az ingatlan értéke* (Ft)
Hol van az ingatlan?*
Kérem, részletesen írja le, hogy mi a kérdése:
A következő kérdésre a robotok elleni védelem miatt van szükség
Milyen nap jön hétfő után?
Budapesti ügyvédet tudunk ajánlani, ezért csak olyan érdeklődést várunk, amiben budapesti aláírás minden félnek megfelel. (Külföldön történő aláírás megoldható!)
Figyelem!
Budapesttől nagy távolságra levő ügyfelek kérdéseit csak akkor áll módunkban megválaszolni, ha Ön egyben megbízást is ad a szerződésre. Olyan ügyekben ne keressenek, amit más ügyvéd készített, vagy más ügyvédet kíván megbízni.
Viszont tudjuk, hogy ügyvédi díjban a legjobbat tudjuk kínálni.