A férj adóssága viszi el a feleség házát?

 tulajdoni-lap   A férj adóssága viszi el a feleség házát? bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
nov 082010
 

Olvasói kérdés:

“Férjem többé, kevésbé vétlenül adósságba verte magát. Nincs munkahelye, az én jövedelmemből élünk. Semmi vagyontárgy nincs az Ő nevén. Viszont van olyan ingatlan, ami kizárólag az én nevemen van, amit házasságunk ideje alatt örökléssel szereztem. Igaz lenne, amit hallottam: mivel a felesége vagyok, ezért az ő adóssága rajtam is behajtható? Lehetséges, hogy a bank a saját nevemen levő ingatlanon fogja behajtani a férjem adósságot?”

Válasz:

Értelmezzük először is, hogy mi lehet a jogalapja annak, hogy a “bank” a feleség kizárólag saját nevén levő ingatlanak végrehajtásával megkísérelheti a követelés érvényesítését.

Amikor az adósság keletkezett, akkor ezt úgy kell tekinteni, mintha arról a másik házastárs tudott volna. Kivétel lehet az, hogyha a adósság létrejöttekor, maga a jogosult (példánkban, aki a hitelt nyújtotta) tudott, vagy tudnia kellett volna arról, hogy ehhez Ön nem járult hozzá.
Ha az adósság létrejötte az élet mindennapi szükségleteinek fedezése körében került sor, akkor ezt úgy kell tekinteni, hogy a felelősség akkor is terheli Önt, ha például abból autót vettek, de a forgalmi engedélyben nem szerepel csak az adós – példánkban a férj – neve.

A törvények szerint a házasság ideje alatt vagyonközösség áll fenn. Ez a vagyonközösség mindaddig fenn is áll, amíg a házassági életközösség megszűnése után a vagyon megosztása meg nem történik. A vagyonközösség olyan szintig igaz, hogy a feleség saját különvagyonával, vagy a házasságban szerzett közös vagyonával is felel a férj adósságaiért. Nem csak a vagyon közös, hanem az adósság is.

Röviden:

Mivel az adósság a házasság ideje alatt keletkezett, Ön a szerződéskötéskor nem tiltakozott a szerződés aláírása ellen úgy, hogy erről a hitel nyújtója tudott volna, így az adósságért Ön teljes külön és közös vagyonával felel. Sajnos így a jogosult kezdeményezhet végrehajtást a feleség ingatlanára is.

Ha ilyen gond van, akkor Önnek ügyvédre van szüksége!

Kérjen ügyvédi ajánlatot a segítségre itt:

Az Ön neve:*
(Hogy szólítsam?)
Milyen témában ír?
E-mail cím:*
Telefonszám:
Ön ebben az ügyben
Az ingatlan
Az adásvételhez
Választás!
Kérem, feltétlenül adja meg az ingatlan értékét,
hogy a legjobb ügyvédi árajánlatot meg tudjam küldeni!
Az ingatlan értéke* (Ft)
Hol van az ingatlan?*
Kérem, részletesen írja le, hogy mi a kérdése:
A következő kérdésre a robotok elleni védelem miatt van szükség
Milyen nap jön hétfő után?
Budapesti ügyvédet tudunk ajánlani, ezért csak olyan érdeklődést várunk, amiben budapesti aláírás minden félnek megfelel. (Külföldön történő aláírás megoldható!)
Figyelem!
Budapesttől nagy távolságra levő ügyfelek kérdéseit csak akkor áll módunkban megválaszolni, ha Ön egyben megbízást is ad a szerződésre. Olyan ügyekben ne keressenek, amit más ügyvéd készített, vagy más ügyvédet kíván megbízni.
Viszont tudjuk, hogy ügyvédi díjban a legjobbat tudjuk kínálni.

Mi a teendő, ha teher van az ingatlanon?

 adásvétel, tulajdoni-lap   Mi a teendő, ha teher van az ingatlanon? bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
Sze 152010
 

Az ingatlan tulajdoni lapján jelzálogjog (hitel), végrehajtási jog bejegyzése is lehet. Ilyenkor is megoldható az ingatlan adásvételi szerződés megkötése, csak különös gonddal kell eljárni. Ne fogadjon el semmilyen szóbeli közlést az ingatlan jelzálog, vagy végrehajtási jogával kapcsolatban. Egyedül a hiteles földhivatali tulajdonlap az, aminek hinni szabad! (lehetőleg ezt is ügyvéd kérje ki, vagy saját maga menjen el kikérni ezt a Földhivataltól. Az eladó által bemutatott tulajdoni lappal kapcsolatban mindig legyen bizalmatlan!

Ugyanígy nem szabad hinni annak, hogy mit mond a jogosultról (bankról, vagy végrehajtóról) Ezeket a kérdéseket mindig első kézből beszerzett információkkal kell tisztázni: Írásban megkérdezni a banktól a végrehajtóról, hogy mekkora az összeg, amivel az ingatlan terhelve van. A választ csak hitelt érdemlő módon közléssel szabad elfogadni.

Variációk az ingatlan adásvételi szerződésre

… jelzáloggal, vagy végrehajtással terhelt ingatlan adásvételi szerződése esetén

    1. A vevő a jogosulttal (bankkal, vagy a végrehajtóval) közvetlenül megállapodik, hogy az eladó tartozásait a leendő vevő fizeti meg és a jogot a tulajdoni lapról ezután kivezetteti.

    2. A vevő és az eladó egymás között úgy állapodik meg, hogy a vételárat egy ügyvédi letét számlára teszi a vevő és az ügyvéd megfelelő feltételek fenállása esetén fizeti ki a jogosultat.

A jelzáloggal, vagy végrehajtással terhelt ingatlan értékesítése az eladónak is rejt kockázatot, mert csak akkor kapja meg a vételár őt megillető részét, ha a jogosult kivezetteti az értékesítést megakadályozó bejegyzéseit.

A vevő különös lehetőségei:

Lehet, hogy a bank, vagy – a végrehajtón keresztül – a jogosult szeretné minél hamarabb látni a pénzét. Meg kell próbálni velük megállapodni: Ha valamivel kisebb összeget kapnak, de azt pár napon belül, akkor adnának-e némi kedvezményt? Mindenképpen meg kell próbálni! NIncs veszíteni való, de lehetséges, hogy jónéhány százalékot le lehet alkudni.