Júliustól már a hirdetéshez is kell energetikai tanúsítvány

 energetikai tanúsítvány, ingatlan zöldkártya   Júliustól már a hirdetéshez is kell energetikai tanúsítvány bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
ápr 202012
 

Mielőtt a hirdetésre térnénk…

Az ingatlan zöldkártya elkészítését mindenki szeretné elkerülni. Ez nem véletlen, hiszen ez lakásonként 15 – 50 ezer forintos többlet kiadást jelenthet.
Sokan abban gondolkoznak, hogy mivel az ezzel kapcsolatos szankcionálási lehetőség csak 2013. elejétől lesz érvényes, megkockáztatják megbeszélni a vevővel, hogy mindketten úgy nyilatkoznak, hogy az energetikai tanúsítvány elkészült, de ténylegesen nem készíttetik el.
Az ilyen megállapodás nem csak hogy hibás, hanem olyan kockázatokat rejt, amit a felek nem mérnek fel. A szabálysértést ugyanis az eladó követi el, de magánokirat hamisítással a vevő is megvádolható, ugyanis hamis tartalmú magánszerződést kötött az eladóval.
A szankcionálás tehát a jelenlegi jogszabályok alapján is megtörténhet, nem kell megvárni a 2013-as új rendelet hatályba lépését.
De hogyan juthat a hatóság tudtára, hogy nem készült energetikai tanúsítvány, ha a földhivatal minden gond nélkül bejegyzi az ingatlan átírást akkor is, ha az energetikai tanúsítvány meglétét a tulajdoni lapra történő bejegyzéskor nem kérik?
A válasz egyszerű: Az energetikai tanúsítványt csak olyan szakember készítheti, akinek erre jogosítványa van. Az erre szakosodott szakember viszont az elkészült tanúsítványt egy állami adatbázisba köteles feltölteni. Nehezen képzelhető el, hogy az állam lemondana arról, hogy a szabálysértési bírságot kiszabhassa. Most, amikor már csak a levegővételt nem adóztatják meg.

A hirdetésről:

Mivel 2012 júliustól kötelező lesz az ingatlan hirdetésben is feltüntetni az ingatlan energetikai besorolását újabb felület lesz, ahol nyíltan lehet látni, hogy ki az aki ki akar bújni a törvényi kötelezettség alól.

Ne kockáztasson!

Rendelje meg az energetikai tanúsítványt országos hálózattal rendelkező energetikai tanúsító csoporttól!

Az Ön neve:*
E-mail címe:
Telefonszáma:*
Az ingatlan pontos címe:*
Az ingatlan típusa
Szintek száma:
Alapterület:* m2
A következő kérdésre a robotok ellen van szükség
Milyen nap jön hétfő után?
Egyéb információk:

Nem kell energetikai tanúsítvány bérbeadás esetén 2015-ig?

 energetikai tanúsítvány, ingatlan zöldkártya   Nem kell energetikai tanúsítvány bérbeadás esetén 2015-ig? bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
Már 102012
 

Sokak szerint értelmetlen volt, hogy az egy évet meghaladó bérbeadás esetén is kötelező volt az ingatlan zöldkártya. Magam sem tudom, hogyan kívánták ezt ellenőrizni, amikor az albérletek kiadásánál is jellemző volt a feketén, “zsebből-zsebbe” fizetés.

Az ingatlan bérbeadása magánszemélyként így is jelentős adóteherrel járt. Ráadásul most erre még ingatlan zöldkártyát is kell készíttetni…. Képtelenség…

A lakások bérbeadásánál most szerencsére változott a helyzet. 2015-ig nem kell energetikai tanúsítványt készíteni, még akkor sem, ha egy évet meghaladja a bérbeadás.

Kivételek: műemlék, templom, mezőgazdasági és ipari épületek egy része és az ideiglenes használatú épületek esetében nem kötelező továbbra sem az energetikai tanúsítvány.

A ház tulajdonosok viszont rosszul járnak!

Rájuk ez a moratórium nem vonatkozik!

Ha valaki ilyen házat, vagy teljes épületet akar bérbe adni, akkor már a hirdetésben is fel kell tüntetnie az ingatlan energetikai besorolását és ehhez energetikai tanúsítvány elkészítése kötelező.

Energetikai tanúsítványt itt könnyen és gyorsan megrendelhet.

Országos hálózattal működő rendszerből a legjobb ajánlattal rendelkező szakértő fogja visszahívni Önt.

Az Ön neve:*
E-mail címe:
Telefonszáma:*
Az ingatlan pontos címe:*
Az ingatlan típusa
Szintek száma:
Alapterület:* m2
A következő kérdésre a robotok ellen van szükség
Milyen nap jön hétfő után?
Egyéb információk:

Hogyan bukhatnak le az eladók, ha nincs energetikai tanúsítvány?

 energetikai tanúsítvány, ingatlan zöldkártya   Hogyan bukhatnak le az eladók, ha nincs energetikai tanúsítvány? bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
feb 292012
 

Az ingatlan zöldkártya elkészíttetése az ingatlan eladójának a kötelessége. Az elkészült energetikai tanúsítványt a vevő részére át kell adni.

Ha a vevő erről lemond, vagy igazolja, hogy átvette, de ez ténylegesen nem történt meg, akkor ki büntethető meg?

Megítélésem szerint ebben az esetben mindkét fél, tehát az eladó és a vevő is megbüntethető lenne. Az eladó a törvény be nem tartása miatt szabálysértést követ el, de ha annak tudatában írnak alá adásvételi szerződést, hogy tudják, hogy nem készült ilyen, de mégis ennek ellenkezőjét állítják, akkor magánokirat hamisítás kérdése is felvethető.

Hogyan tudja ellenőrizni a hatóság, hogy elkészült-e az energetikai tanúsítvány? A Földhivatal egyelőre nem ellenőrizheti, mert az ingatlan átírás feltételeit tartalmazó törvényt nem módosították. Tehát a Földhivatal köteles bejegyezni az ingatlan tulajdonos változást akkor is, ha nincs ingatlan zöldkártya.

De az energia tanúsítványt a készítő szakembereknek egy központi adatbázisba is be kell tölteni. Így a hatóságnak elvileg lehetne rálátása arra, hogy melyik ingatlan átírás történt meg anélkül, hogy energetikai tanúsítványt készült volna. Mivel azonban jelenleg a két nyilvántartás nincs összekapcsolva, így ez az ellenőrzés nehézkes.

Melyik hatóság ellenőrizhet?

A NAV-nak és a Földhivatalnak erre nincs jogosítványa.
Jogosultság nélkül pedig a hatóság nem tehet semmit. (Egy tilosban parkoló autót sem büntethet meg a NAV, mert nincs erre jogszabályi felhatalmazása.)

Melyik hatóság büntethet?

A törvényben jelenleg nincs szankcionálási lehetőség. Tehát ezek alapján egyik sem. Viszont van egy általános szabály, miszerint ez szabálysértésnek minősül és eszerint szankcionálható bárki. Előzetes hírek szerint 2013-tól már kiegészül ez a törvény a szankciókkal is, és várhatóan hozzáigazítják az ingatlan nyilvántartásról szóló rendeleteket és törvényeket is.

Ne kockáztasson!

Se eladóként, se vevőként ne kockáztasson!
Vevőként különösen ne írjon alá olyan valótlan tartalmú adásvételi szerződést, amiben hamisan úgy nyilatkozik, hogy a tanúsítványt átvette!

Rendeljen meg itt energetikai tanúsítványt! Országos hálózat!

Az Ön neve:*
E-mail címe:
Telefonszáma:*
Az ingatlan pontos címe:*
Az ingatlan típusa
Szintek száma:
Alapterület:* m2
A következő kérdésre a robotok ellen van szükség
Milyen nap jön hétfő után?
Egyéb információk:

Szabálysértést követ el, aki energetikai tanúsítvány nélkül adja el lakását

 adásvétel, energetikai tanúsítvány, ingatlan zöldkártya   Szabálysértést követ el, aki energetikai tanúsítvány nélkül adja el lakását bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
jan 172012
 

Ha Ön vevő egy lakóingatlan, vagy iroda, vagy üzlethelyiség megvásárlásánál, akkor feltétlenül követelje meg az energetikai tanúsítványt.
Bár a földhivatal bejegyzi a tulajdonos változást, de a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet kötelezően előírja a tanúsítvány meglétét abban az esetben, ha az ingatlan adásvételre kerül sor, vagy bérleti szerződés jön létre egy évnél hosszabb időtartamra. A rendelet minden olyan esetben előírja az ingatlan zöldkártya elkészíttetését, amennyiben ellenérték fejében történik az ingatlan átruházás.

Tehát ingatlan csere esetén is kötelező az ingatlan zöldkártya!

A szankciók: Aki a törvényt nem tartja be, annak azzal kell számolnia, hogy ez szabálysértésnek minősülhet. De vajon hogyan és miképpen fogja ezt ellenőrizni a hatóság? Kommandó fog lecsapni békésen alvó családokra és aki nem tudja bemutatni az energetikai tanúsítványt a frissen vásárolt ingatlannál, akkor helyszíni bírságot szab ki? Vagy egy ingatlan bérbeadásnál (akár albérletnél) is hasonlóképpen fog eljárni? Ugye ezt még a törvényalkotó sem gondolta komolyan?!? Hiszen a kiadott albérletek jelentős hányada – meg merem kockáztatni, hogy több, mint 50 %-a – feketén kerül kiadásra. Nem az ingatlan zöldkártya miatt, hanem amiatt az adóteher miatt, amik az albérleti szerződésnél egyébként is keletkeznek.

És vajon ki fizeti a bírságot? Mivel az eladó kötelessége a tanúsítványt biztosítani, de át kell adni a vevőnek. A törvény nem kötelezi viszont a vevőt ennek megőrzésére. Azért meg ugye senki sem büntethető meg, hogy hanyag és elszórja a tanúsítványt.

Fontos továbbra is:

mint vevő követelje meg az energetikai tanúsítványt az eladótól.

És ne aludjon senki sem nyugodtan,

mert 2013. januárjától már törvény erejével szankcionálhat a hatóság, ha nincs ingatlan zöldkártya. Ez egy uniós előírás, amit egészen biztosan be fog tartani a törvényhozás.

Országos hálózat, kényelmes megrendelés: Kérjen zöldkártyát itt!

Az Ön neve:*
E-mail címe:
Telefonszáma:*
Az ingatlan pontos címe:*
Az ingatlan típusa
Szintek száma:
Alapterület:* m2
A következő kérdésre a robotok ellen van szükség
Milyen nap jön hétfő után?
Egyéb információk: