Ingatlanátírás, ingatlan adásvételi szerződés készítése
Először is, hogy miért? Ha nincs energetikai tanúsítvány, akkor az szabálysértés, amit az eladó követ el. Ha írásban úgy nyilatkozik az eladó és a vevő is, hogy van ilyen, de ez nem igaz, akkor ez magánokirat hamisítás. Ne kockáztasson! Ma már ingatlan hirdetés fel sem lehet adni úgy, hogy nincs benne az energetikai tanúsítvány alapján...
Mielőtt a hirdetésre térnénk… Az ingatlan zöldkártya elkészítését mindenki szeretné elkerülni. Ez nem véletlen, hiszen ez lakásonként 15 – 50 ezer forintos többlet kiadást jelenthet. Sokan abban gondolkoznak, hogy mivel az ezzel kapcsolatos szankcionálási lehetőség csak 2013. elejétől lesz érvényes, megkockáztatják megbeszélni a vevővel, hogy mindketten úgy nyilatkoznak, hogy az energetikai tanúsítvány elkészült, de ténylegesen...
Sokak szerint értelmetlen volt, hogy az egy évet meghaladó bérbeadás esetén is kötelező volt az ingatlan zöldkártya. Magam sem tudom, hogyan kívánták ezt ellenőrizni, amikor az albérletek kiadásánál is jellemző volt a feketén, “zsebből-zsebbe” fizetés. Az ingatlan bérbeadása magánszemélyként így is jelentős adóteherrel járt. Ráadásul most erre még ingatlan zöldkártyát is kell készíttetni…. Képtelenség… A...
Az ingatlan zöldkártya elkészíttetése az ingatlan eladójának a kötelessége. Az elkészült energetikai tanúsítványt a vevő részére át kell adni. Ha a vevő erről lemond, vagy igazolja, hogy átvette, de ez ténylegesen nem történt meg, akkor ki büntethető meg? Megítélésem szerint ebben az esetben mindkét fél, tehát az eladó és a vevő is megbüntethető lenne. Az...
Ha Ön vevő egy lakóingatlan, vagy iroda, vagy üzlethelyiség megvásárlásánál, akkor feltétlenül követelje meg az energetikai tanúsítványt.Bár a földhivatal bejegyzi a tulajdonos változást, de a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet kötelezően előírja a tanúsítvány meglétét abban az esetben, ha az ingatlan adásvételre kerül sor, vagy bérleti szerződés jön létre egy évnél hosszabb időtartamra. A rendelet...
Tegyük tisztába… …hogy a földhivatalnak van-e jogában elutasítani egy adásvétel bejegyzését, amennyiben nincs energetikai tanúsítványa az ingatlannak… Az Ingatlan nyilvántartásról szóló (továbbiakban Inytv.) és a végrehajtási rendelete nem említi az energetikai tanúsítványt, de ez várható is volt, a jogszabály ennél plasztikusabban fogalmaz. Ami esetlegesen vonatkoztatható lehet erre a körülményre, az az Inytv. “Bejegyzéshez szükséges igazolások”...
2012. január 1-től minden ingatlan eladáskor energia tanúsítványt kell felmutatni. 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (3) Az épület energetikai jellemzőit e rendelet előírásai szerint - amennyiben nem rendelkezik érvényes energetikai tanúsítvánnyal - tanúsítani kell a rendelet hatálya alá tartozó a) új épület építése; b) meglévő épület (önálló rendeltetési egység, lakás) ba) ellenérték fejében...