Ingatlan adásvétel gyámhatósági közreműködéssel

 adásvétel, gyámság   Ingatlan adásvétel gyámhatósági közreműködéssel bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
okt 202011
 

Kérdés:

Idős nagymamám mentálisan nincs tisztában dolgokkal. Gyermekei gondozzák. El lehet-e adni a nagymama tulajdonában levő házat? Gondolom szakvélemény kell az elmeállapotáról, ezenkívül gyámság alá kell helyezni?

Válasz

Nagykorú személy esetén gondnokság a megfelelő jogi kategória. A hozzátartozó kezdeményezhetik a gondnokság alá helyezési pert, vagy amennyiben a gyámhatóság hivatalból szerez tudomást az mentális problémákkal, úgy a gyámhivatal is kezdeményezheti az eljárást. A bírósági eljárásban kell kérni szakértői véleményt, ott amennyiben megállapítják, hogy nagymama valamennyi vagy egyes tárgykörökben nem beszámítható, úgy gondnokság alá helyezik. Ha az megtörtént, akkor szükséges, hogy kérjék, gondnoknak a családtag legyen kijelölve. A nagymama érdekeit az ügyész képviseli majd.

A bírósági eljárás hosszú folyamat. Ezt jóval az eladás előtt meg kell kezdeni, hogy ne akkor kelljen kapkodni, amikor a vevő már jelentkezik.

Azért célszerű ügyvéd közreműködése a gondnokság alá helyezési perben, mert az eladási árral a családtagok nem rendelkezhetnek szabadon. A legjobb pozíció eléréséhez feltétlenül kérjen ügyvédi segítséget!

Kiskorú hogyan vehet ingatlant

 adásvétel, gyámság   Kiskorú hogyan vehet ingatlant bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
dec 202010
 

A kiskorú jogilag cselekvőképtelen

A kiskorú személy, döntéseit sajátmaga nem képes meghozni, saját ügyeiben mérlegelésre nem képes. Emiatt sajátmaga nem köthet szerződést vagy nem tehet más jognyilatkozatot, mert a szülők (esetleg gyám) felügyelete alatt áll.

Ingatlan adásvételi szerződést a szülő köthet

12. § Kiskorú az, aki a tizennyolcadik életévét még nem töltötte be...

A szerződést és egyéb jognyilatkozatokat a felügyeletét ellátó szülők együttesen tehetnek. Ezt a Családjogi törvény határozza meg.

Értelmezés:

Mivel a kiskorú gyermek nem cselekvőképes, ezért adásvételi szerződést sem írhat alá sem eladóként sem vevőként.

72. § (1) A szülői felügyeletet a szülők együttesen gyakorolják - ellentétes megállapodásuk hiányában akkor is, ha már nem élnek együtt.

A kiskorú gyermeknek jövedelme sem lehet, ezért Önmagában képtelen egy ingatlan megvásárlásához elegendő fedezetet előteremteni. Logikus viszont, hogy előfordulhat, hogy a szülők azt szeretnék, hogy mégis a gyermek vegye saját nevére az ingatlant. Az ügylet lebonyolításához ilyenkor be kell szállnia egy teljesítési segédnek, aki pénzt ad a gyermeknek, hogy az meg tudja venni az ingatlant.

A teljesítési segéd

Gondolni kell a későbbiekre! Ha egy fiatalkorú adásvételi szerződésben egy ingatlanban tulajdonjogot szerez, akkor az ingatlan esetleges értékesítésénél már nem elegendő a szülők aláírása.

Kiskorú, csak gyámhivatali engedéllyel vehet és adhat el ingatlant.

A gyámhivatal megköveteli a hivatalos értékbecslést.

Országos értékbecslő szakértői hálózattal az Önhöz legközelebbi szakember végzi az értékbecslést. A legkönnyebben itt rendelheti meg:

Az Ön neve:*
E-mail címe:
Telefonszáma:*
Az ingatlan pontos címe:*
Az ingatlan típusa
Szintek száma:
Alapterület:* m2
A következő kérdésre a robotok ellen van szükség
Milyen nap jön hétfő után?
Egyéb információk:

Hogyan adhat el ingatlant egy kiskorú?

 adásvétel   Hogyan adhat el ingatlant egy kiskorú? bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
dec 102010
 

Ki a kiskorú

A kiskorúság fogalmát a Polgári törvénykönyv 12. §-a határozza meg

12. § Kiskorú az, aki a tizennyolcadik életévét még nem töltötte be, kivéve, ha házasságot kötött.

Rövid értelmezés: (bár nem gyakori, de azért előfordul) A 16 évet betöltött, de még 18 évet nem elért gyermek házasságkötéssel nagykorúvá válik. Ez a nagykorúság akkor is megmarad, ha időközben elválik. A 18 évet el nem ért gyermek házasságkötését a gyámhatóság engedélyezheti.

Hogy adhat el egy ingatlant kiskorú?

Ha egy ingatlanban kiskorú a tulajdonos, akkor a Magyar Államkincstár határozattal beleegyezését adta ahhoz, de a kiskorú gyermek arányos részét letéti számlára kell elhelyezni és azt az összeget újból kizárólag lakáscélra lehet költeni, tehát amennyiben lakásvásárlás követi az eladást a kiskorúnak újból arányos tulajdonjogot kell szerezni, különben a MÁK nem teszi hozzáférhetővé a pénzeszközt. A Magyar államkincstár nevében a gyámhatóság jár el, a befolyt vételár felett a gyámhatóság engedélyével lehet rendelkezni.

Kérjen ügyvédi közreműködést itt:

Az Ön neve:*
(Hogy szólítsam?)
Milyen témában ír?
E-mail cím:*
Telefonszám:
Ön ebben az ügyben
Az ingatlan
Az adásvételhez
Választás!
Kérem, feltétlenül adja meg az ingatlan értékét,
hogy a legjobb ügyvédi árajánlatot meg tudjam küldeni!
Az ingatlan értéke* (Ft)
Hol van az ingatlan?*
Kérem, részletesen írja le, hogy mi a kérdése:
A következő kérdésre a robotok elleni védelem miatt van szükség
Milyen nap jön hétfő után?
Budapesti ügyvédet tudunk ajánlani, ezért csak olyan érdeklődést várunk, amiben budapesti aláírás minden félnek megfelel. (Külföldön történő aláírás megoldható!)
Figyelem!
Budapesttől nagy távolságra levő ügyfelek kérdéseit csak akkor áll módunkban megválaszolni, ha Ön egyben megbízást is ad a szerződésre. Olyan ügyekben ne keressenek, amit más ügyvéd készített, vagy más ügyvédet kíván megbízni.
Viszont tudjuk, hogy ügyvédi díjban a legjobbat tudjuk kínálni.

18 évnél fiatalabb személy megajándékozása

 ajándékozás, haszonélvezeti jog   18 évnél fiatalabb személy megajándékozása bejegyzéshez a hozzászólások lehetősége kikapcsolva
nov 242010
 

A cselekvőképesség:

Az cselekvőképes, aki döntéseit sajátmaga képes meghozni, saját ügyeiben megfontolásra képes. A cselekvőképes személy sajátmaga köthet szerződést vagy tehet más jognyilatkozatot, nem áll senkinek a felügyelete alatt. Cselekvőképes minden nagykorú, feltéve, hogy a cselekvőképességét a törvény nem korlátozza, vagy nem zárja ki. Különszabály: A 16 évet betöltött személy akkor válik nagykorúvá, ha törvényesen házasságot kötött. Az “így szerzett” nagykorúság az esetleges válással nem szűnik meg.

Kiskorúság:

A kiskorúság fogalmát a PTK. a következő módon határozza meg.

12. § Kiskorú az, aki a tizennyolcadik életévét még nem töltötte be, kivéve, ha házasságot kötött.

A kiskorú nem cselekvőképes.

Felügyeletét a szülők együttesen látják el. Ezt a Családjogi törvény határozza meg.

70. § A kiskorú gyermek szülői felügyelet vagy gyámság alatt áll.

Értelmezés

Mivel a kiskorú gyermek nem cselekvőképes, ezért ajándékozási szerződést sem írhat alá, ingatlan adásvételi szerződésben nem írhat alá vevőként. Így az ingatlan ajándékozási szerződést is a szülők együtt írhatják alá a gyermek, mint ajándékozott nevében.

72. § (1) A szülői felügyeletet a szülők együttesen gyakorolják - ellentétes megállapodásuk hiányában akkor is, ha már nem élnek együtt.

Gondolni kell a későbbiekre! Ha egy fiatalkorú ajándékot kap, vagy adásvételi szerződésben vevőként szerepel, akkor az ingatlan esetleges értékesítésénél már nem elegendő a szülők aláírása. A fiatalkorú vagyonával a szülő korlátozottan rendelkezik.
Ha viszont a gyermek időközben elérte a nagykorúságot, vagy 16 éves elmúlt és házasságot kötött, akkor az ingatlan felett szabadon rendelkezik. Ha az ajándékozó a az ajándékozáskor az ingatlanban lakik, akkor célszerű az ajándékozó részére holtig tartó haszonélvezeti jog bejegyzése.

Kérjen ügyvédi közreműködést az ajándékozáshoz és a haszonélvezet bejegyzéséhez!

Az Ön neve:*
(Hogy szólítsam?)
Milyen témában ír?
E-mail cím:*
Telefonszám:
Ön ebben az ügyben
Az ingatlan
Az adásvételhez
Választás!
Kérem, feltétlenül adja meg az ingatlan értékét,
hogy a legjobb ügyvédi árajánlatot meg tudjam küldeni!
Az ingatlan értéke* (Ft)
Hol van az ingatlan?*
Kérem, részletesen írja le, hogy mi a kérdése:
A következő kérdésre a robotok elleni védelem miatt van szükség
Milyen nap jön hétfő után?
Budapesti ügyvédet tudunk ajánlani, ezért csak olyan érdeklődést várunk, amiben budapesti aláírás minden félnek megfelel. (Külföldön történő aláírás megoldható!)
Figyelem!
Budapesttől nagy távolságra levő ügyfelek kérdéseit csak akkor áll módunkban megválaszolni, ha Ön egyben megbízást is ad a szerződésre. Olyan ügyekben ne keressenek, amit más ügyvéd készített, vagy más ügyvédet kíván megbízni.
Viszont tudjuk, hogy ügyvédi díjban a legjobbat tudjuk kínálni.