Ez a kiskapu megszűnt azzal, hogy 5 éven belüli lakóingatlan értékesítés esetén nem az árkülönbözet, hanem az ingatlan vételára az adóalap. Továbbra is működik viszont, ha nem lakóingatlanról van szó. Tegyük fel, hogy valaki olcsón tudott lakáshoz hozzájutni. (árverés, önkormányzati lakás megvásárlása stb útján) Tegyük fel, hogy rövid időn belül el szeretné adni lényegesen magasabb...
Szerző: etalon
Kiskorú hogyan vehet ingatlant
A kiskorú jogilag cselekvőképtelen A kiskorú személy, döntéseit sajátmaga nem képes meghozni, saját ügyeiben mérlegelésre nem képes. Emiatt sajátmaga nem köthet szerződést vagy nem tehet más jognyilatkozatot, mert a szülők (esetleg gyám) felügyelete alatt áll. Ingatlan adásvételi szerződést a szülő köthet 12. § Kiskorú az, aki a tizennyolcadik életévét még nem töltötte be... A szerződést...
Ingatlan maffia taktika
Amit az ingatlan maffia kihasznál Gyakorlott ingatlan ügynökök egyből kiszúrják azokat a vevőket, akik elértek arra a szintre, hogy túl sok lakást néztek már meg és most már sok kompromisszumra hajlandóak. Ezek az ideális vevők. Ezt az jelenséget “telítettségi effektusnak” mondják. Ez az állapot veszélyes! Nem csak a jó ingatlan ügynököknek, hanem az ingatlan maffiának...
Ingatlan maffia módszer
Ingatlan csalás módszer másként Még az eladót is be lehet csapni… A célközönség azok az eladók, akik el szeretnék adni az ingatlant. A módszer lényege az, hogy magukat ingatlan befektetőknek kiadó ál-ügynökök keresik fel azokat, akik el akarják adni az ingatlanukat. Felajánlják, hogy az ingatlant megveszik, de csak abban az esetben, ha saját ingatlan értékbecslőjük...
Hogyan adhat el ingatlant egy kiskorú?
Ki a kiskorú A kiskorúság fogalmát a Polgári törvénykönyv 12. §-a határozza meg 12. § Kiskorú az, aki a tizennyolcadik életévét még nem töltötte be, kivéve, ha házasságot kötött. Rövid értelmezés: (bár nem gyakori, de azért előfordul) A 16 évet betöltött, de még 18 évet nem elért gyermek házasságkötéssel nagykorúvá válik. Ez a nagykorúság akkor...
Illetékmentes lakástelek szabályai
Azon telekingatlanok, amelyen az új tulajdonos vállalja, hogy négy éven belül lakást épít illeték kedvezményben részesül. (építési telek) Az illetéket nem kell megfizetnie, de arról nyilatkozatot kell tenni, hogy lakás célú ingatlant épít a telken. Amennyiben a vállalt határidőig nem történik meg az ingatlan használatbavételi engedélyezése, úgy visszamenőlegesen – kamatokkal együtt – meg kell fizetni....
18 évnél fiatalabb személy megajándékozása
A cselekvőképesség: Az cselekvőképes, aki döntéseit sajátmaga képes meghozni, saját ügyeiben megfontolásra képes. A cselekvőképes személy sajátmaga köthet szerződést vagy tehet más jognyilatkozatot, nem áll senkinek a felügyelete alatt. Cselekvőképes minden nagykorú, feltéve, hogy a cselekvőképességét a törvény nem korlátozza, vagy nem zárja ki. Különszabály: A 16 évet betöltött személy akkor válik nagykorúvá, ha törvényesen...
Káosz a tulajdoni lapokon
Mi a teendő, ha a tulajdoni lapon olyan személyek vannak, akik nem azonosíthatók? A régebbi tulajdoni lapokon előfordul, hogy csak a tulajdonos neve szerepel. (Második világháború előtt lényegesen rosszabb volt az okirati fegyelem.) Ha osztatlan tulajdonban levő ingatlanon nincs a tulajdoni lapon a tulajdonos pontos azonosítására szolgáló adat, akkor eléggé megbonyolódik az adásvételi szerződés elkészítése....
A férj adóssága viszi el a feleség házát?
Olvasói kérdés: “Férjem többé, kevésbé vétlenül adósságba verte magát. Nincs munkahelye, az én jövedelmemből élünk. Semmi vagyontárgy nincs az Ő nevén. Viszont van olyan ingatlan, ami kizárólag az én nevemen van, amit házasságunk ideje alatt örökléssel szereztem. Igaz lenne, amit hallottam: mivel a felesége vagyok, ezért az ő adóssága rajtam is behajtható? Lehetséges, hogy a...
Megoldás-e a deviza alapú lakáslízing?
Miután a kormány nyár közepén megszüntette a lakások deviza alapú finanszírozásához a jelzálogjog bejegyzési lehetőséget az ingatlanpiac – pontosabban az ingatlan finanszírozó cégek – előhúztak egy újabb hangszert a köpenyük alól, mint ahogy azt a híres zenebohóc Eötvös Gábor tette. Van máásíííiiiik! De nézzük, hogy valóban ez lenne az a csodaszer? Deviza alapú hitelt felvenni...