Így szól a törvény: Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete. E bekezdés alkalmazásában nem minősül tehernek a lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat joga. Ha...
Szerző: etalon
Ingatlan ajándék visszavonása
Előfordulhat olyan eset, amikor az ajándékozó visszavonhatja az adott ajándékot. Igaz ez ingatlan ajándékozás esetére is. Csak akkor vonható vissza az ajándék, ha ennek tényét ajándékozáskor írásba foglalják. 579. § (2) Ingatlan ajándékozásának érvényességéhez a szerződés írásba foglalása szükséges. Az ajándékozás tényét a földhivatalnál is nyilvántartásba kell venni. 582. § (1) A még meglevő ajándékot...
Változik az illetéktörvény 2012-ben
2012-ben a 35 évnél fiatalabb lakás vásárlók kérhetik az illeték részletben történő megfizetését. Ez a szabály hasonló módon eddig is érvényben volt, de most egy könnyítés került a törvénybe. 2011-ig ilyen kérelmet minden 35 évnél fiatalabb lakásvásárló benyújthatott, de elfogadása elbírálás alapján történt. Jövőre – tehát 2012-ben – ez a lehetőség bírálás nélkül automatikusan jár...
Ingatlan ajándékozás és a köteles rész
kezdjük annak tisztázásával, hogy mi a köteles rész 661. § Kötelesrész illeti meg az örökhagyó leszármazóját, házastársát, bejegyzett élettársát, továbbá szülőjét, ha az öröklés megnyíltakor az örökhagyó törvényes örököse, vagy végintézkedés hiányában az lenne. Ez annyit jelent, hogy az örökhagyó halálával a törvényben felsorolt családtag egyébként örökös lenne, akkor jár neki a köteles rész. Ajándékozásnál...
Örökölhető-e a haszonélvezeti jog
Kérdés Özvegy férfi saját lakását kiskorú unokájára iratja úgy, hogy magának haszonélvezeti joga maradjon. Ezután megnősül, 25 évig él házasságban, majd meghal. Megilleti-e automatikusan özvegyét a haszonélvezeti jog, vagy a közben nagykorúvá vált unoka kiteheti az ingatlanból? Válasz A holtig tartó haszonélvezet a halállal megszűnik, automatikusan. Ptk. 615. § (1) Az örökhagyó házastársa, bejegyzett élettársa...
Ingatlan adásvétel gyámhatósági közreműködéssel
Kérdés: Idős nagymamám mentálisan nincs tisztában dolgokkal. Gyermekei gondozzák. El lehet-e adni a nagymama tulajdonában levő házat? Gondolom szakvélemény kell az elmeállapotáról, ezenkívül gyámság alá kell helyezni? Válasz Nagykorú személy esetén gondnokság a megfelelő jogi kategória. A hozzátartozó kezdeményezhetik a gondnokság alá helyezési pert, vagy amennyiben a gyámhatóság hivatalból szerez tudomást az mentális problémákkal, úgy...
Elővásárlási jog folyamata
Kérdés: “Üdvözlöm! Egy …. osztatlan földterület ….. részével rendelkezem, a tulajdonosa vagyok öröklés útján. Jelenleg az egyik tulajdonos használja, aki mellesleg nem is szólt arról, hogy kukoricával vetette be az egész területet. Szeretném eladni az én részemet. Mi a teendőm, ha van egy érdeklődő? Ha ő tesz vételi ajánlatot, minden tulajdonos társat értesíteni kell, vagy...
Elővásárlási jog ajándékozás esetén
Kérdés: Kérdésem a következő: Ha egy közös tulajdonban (3 tulajdonos)lévő lakás egyik résztulajdonosa el szeretné ajándékozni tulajdonrészét, kell-e a többi tulajdonos beleegyezése. Az elajándékozás az egyik tulajdonos gyermeke részére történne, akinek jelenleg nincs tulajdonrésze. A válasz: Osztatlan közös tulajdon esetén a tulajdonostársakat a Ptk. 145.§. (2) bekezdése alapján kizárólag elővásárlási, előbérleti és előhaszonbérleti jog illet...
Örökölt telek
Kérdés: Örököltünk egy telket. (2 éve) Az ingatlannyilvántartás szerint építési telek. A telken viszont volt egy ingatlan, amire nem volt építési engedély. Elképzelésünk az, hogy most megszerezzük utólag az építési és a lakhatási engedélyt is, azért, hogy illetékmentességet kérünk visszamenőlegesen? Jogcím: telek vásárlás 4 éven belüli beépítési kötelezettséggel. Hogyan lehet ezt megoldani? Válasz: Az Illeték...
Kockázat ingatlan ajándékozásnál
Van, aki ajándékozással próbál kibújni az alól, hogy az ingatlant adóssága miatt elárverezzék. Azt feltételezik, hogyha az ingatlant elajándékozzák (mondjuk kiskorú) gyermeküknek, akkor a gyerekektől nem lehet visszavenni az ajándék ingatlant. Ez tévedés. Az ajándékozási szerződés megtámadható, ha rosszhiszeműség, vagy fedezetelvonás bizonyítható. Ha az eljárás megindult, akkor bármilyen lépés kockázatos lehet. Ha az ingatlanon már...