Nézem az ingatlan zöldkártya hirdetéseket. A legszebb hirdetések 11,000 Ft-ról szólnak. hmmm… Hogyan lehet ez, amikor mások ennél akár 3-szor is többet kérnek. Utánajártam! Nem voltam rest, felhívtam néhányat a hirdetők közül. Amikor konkrét árra terelődött a dolog, és hivatkoztam hirdetésükre, akkor ilyen beszélgetés folyt le: – Hááát az az ár akkor igaz, ha nem...
Szerző: etalon
Hogyan bukhatnak le az eladók, ha nincs energetikai tanúsítvány?
Az ingatlan zöldkártya elkészíttetése az ingatlan eladójának a kötelessége. Az elkészült energetikai tanúsítványt a vevő részére át kell adni. Ha a vevő erről lemond, vagy igazolja, hogy átvette, de ez ténylegesen nem történt meg, akkor ki büntethető meg? Megítélésem szerint ebben az esetben mindkét fél, tehát az eladó és a vevő is megbüntethető lenne. Az...
Mennyi az illeték, ha a haszonélvező veszi meg az ingatlant?
Kérdés: “Egy olyan ingatlant szeretnék megvenni, amire holtig tartó haszonélvezeti jogom van. Az ingatlan piaci értéke 27 millió forint. Én 46 éves vagyok. Mennyi illeték fizetendő az ingatlan megvásárlásakor?” Válasz: Az illeték kiszámítására az illetéktörvény ad egyértelmű magyarázatot: 20. § (1) A visszterhes vagyonszerzéssel egyidejűleg alapított haszonélvezet, használat esetében a tulajdonszerző a – 72. §...
Cégben levő ingatlanvagyon illetéke
Ha egy cégben van ingatlan, akkor az üzletrész eladásával, az új társasági tag ingatlanvagyont szerez. Ezzel régebben kijátszották az illetékfizetési kötelezettséget. Társasági szerződés módosítása a lap alján megrendelhető. (Kattintson ide!) III. Fejezet A VISSZTERHES VAGYONÁTRUHÁZÁSI ILLETÉK Az illeték tárgya 18. § (h) belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban fennálló vagyoni betét (részvény, üzletrész, szövetkezeti részjegy, befektetői részjegy,...
Új építésű lakás illetéke
Az illetéktörvény erről így rendelkezik: 26. § (1) f.) a vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett – ideértve az ingatlan-nyilvántartásban nem lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott és ténylegesen sem lakás céljára használt épület átalakításával, továbbá a lakóépület bővítésével (pl. tetőtér-beépítéssel) létesített – 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának,ilyen lakás...
Védett: Hogyan csökkenthető a haszonélvezet értékével az illeték alapja?
Nincs kivonat, mert ez egy védett tartalmú bejegyzés.
Szabálysértést követ el, aki energetikai tanúsítvány nélkül adja el lakását
Ha Ön vevő egy lakóingatlan, vagy iroda, vagy üzlethelyiség megvásárlásánál, akkor feltétlenül követelje meg az energetikai tanúsítványt.Bár a földhivatal bejegyzi a tulajdonos változást, de a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet kötelezően előírja a tanúsítvány meglétét abban az esetben, ha az ingatlan adásvételre kerül sor, vagy bérleti szerződés jön létre egy évnél hosszabb időtartamra. A rendelet...
Vigyázni kell az ingatlan árának megállapításánál
Ha az ingatlan adásvételi szerződésbe a piaci ártól lényegesen eltérő árat írnak be, akkor az adóhatóságnak jogában áll a szerződésben levő értéket felülbírálni. A kisebb eltérések esetén 10-20 % általában nincs ennek kockázata, de célszerű ezekben az esetekben is felkészülni és az adásvételi szerződésbe beírni, hogy mi az oka a piaci ártól való eltérésnek. Az...
Médiakampány az energetikai tanúsítványról
Tegyük tisztába… …hogy a földhivatalnak van-e jogában elutasítani egy adásvétel bejegyzését, amennyiben nincs energetikai tanúsítványa az ingatlannak… Az Ingatlan nyilvántartásról szóló (továbbiakban Inytv.) és a végrehajtási rendelete nem említi az energetikai tanúsítványt, de ez várható is volt, a jogszabály ennél plasztikusabban fogalmaz. Ami esetlegesen vonatkoztatható lehet erre a körülményre, az az Inytv. “Bejegyzéshez szükséges igazolások”...
Energetikai-tanúsítvány szükséges az ingatlan adásvételekhez!
2012. január 1-től minden ingatlan eladáskor energia tanúsítványt kell felmutatni. 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (3) Az épület energetikai jellemzőit e rendelet előírásai szerint - amennyiben nem rendelkezik érvényes energetikai tanúsítvánnyal - tanúsítani kell a rendelet hatálya alá tartozó a) új épület építése; b) meglévő épület (önálló rendeltetési egység, lakás) ba) ellenérték fejében...