Az alábbi felsorolásban lakás alatt családi házat is értünk A Szocpol vissza nem térítendő támogatás. Csak első lakás vásárlásnál vehető igénybe; Új lakás építéséhez, vagy vásárlásához lehet igénybe venni, maximum 160 m2 alapterületig; Egy gyermek után még nem jár; A második gyermekre igényelhető; 40 év alatti házaspárok esetében meg nem született gyermekre is igényelhető, de...
Szerző: etalon
Júliustól már a hirdetéshez is kell energetikai tanúsítvány
Mielőtt a hirdetésre térnénk… Az ingatlan zöldkártya elkészítését mindenki szeretné elkerülni. Ez nem véletlen, hiszen ez lakásonként 15 – 50 ezer forintos többlet kiadást jelenthet. Sokan abban gondolkoznak, hogy mivel az ezzel kapcsolatos szankcionálási lehetőség csak 2013. elejétől lesz érvényes, megkockáztatják megbeszélni a vevővel, hogy mindketten úgy nyilatkoznak, hogy az energetikai tanúsítvány elkészült, de ténylegesen...
Az illetéktörvény kisebb módosításai 2012 március 1-től
Változik az ingatlan forgalmazással és lízingeléssel foglalkozó cégek illetékfizetési módja. (egységesítésre kerültek) Az ilyen vállalkozások a 4 millió forintnál nagyobb értékű ingatlan esetében is 2 %-os illetékfizetésre kötelezettek. A fenti tevékenységet végző vállalkozásoknak két feltételnek meg kell felelniük: hogy (1) előző adóévi nettó árbevételüknek legalább 50%-ban e tevékenységből kell származnia (2) és nyilatkozatban kell vállalniuk...
Szerkezetkész családi ház megvásárlása
Kérdés Vásárolnék egy ingatlant 16 mFt értékben. Az lakóház már majdnem teljesen elkészült, de természetesen nincs lakhatási engedély. Vajon ilyen esetben milyen illetéket kell fizetnem? A telek után jár-e a 100 %-os illetékkedvezmény, ha vállalom, hogy 4 éven belül lakhatási engedélyt szerzek? Jár-e a 4 millió forintig érvényes 50 %-os illeték kedvezmény? Válasz A megoldást...
Elővásárlási jog szántó esetén
Kérdés: Megteheti-e egy osztatlan közös tulajdonban levő szántó egyik tulajdonosa, hogy ne értesítse tértvivevényes levélben elővásárlási jogáról egy másik tulajdonostársat és így egy eddig tulajdonnal nem rendelkező tulajdonos lépjen be az osztatlan közös tulajdonba? Válasz A szántónak minősített osztatlan közös tulajdon elővásárlási joga egy kicsit eltér az egyéb osztatlan közös tulajdonnál levő elővásárlási jogtól. Így...
Kell-e értékbecslés, ha telket és rajta házat vesz?
Ha lakóingatlant vesz valaki, akkor 4 millió forintig 2 % az illeték. A telek után viszont 4 % az illeték. Mindebből az következik, hogyha sikerül a kis értékű ingatlannál a telek és a ház arányát jól beállítani, akkor ez több tízezer fotintos illeték megtakarítással járhat. Minél nagyobb az ingtalan összértéke, annál kisebb a tévesztés kockázata....
Két eladott és egy vásárolt ingatlannál az illeték.
Kérdés: Két kisebb ingatlant adok el és egy nagyobbat vásárolok. Milyen mértékben vehető igénybe az illeték kedvezmény? Ha a magánszemély vevő egy éven belül több lakástulajdont vásárol, illetve értékesít, akkor az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakásvásárlással szemben a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő – a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező –...
Ingatlan illeték vagyonmegosztás esetén
Válás esetén a felek dönthetnek úgy, hogy az egyik házastárs fogja a teljes ingatlant “megkapni”. Tegyük fel, hogy a házastársak 1/2 – 1/2 arányban voltak tulajdonosok. Az a házastárs, amelyik a vagyonmegosztás után 1:1 tulajdonos lett, tulajdonképpen 1/2 tulajdonrészt szerzett. Ezt a Földhivatalhoz ügyvédi ellenjegyzéssel lehet benyújtani. A vagyonszerzés illeték köteles. Számítási módja az ingatlan...
Nem kell energetikai tanúsítvány bérbeadás esetén 2015-ig?
Sokak szerint értelmetlen volt, hogy az egy évet meghaladó bérbeadás esetén is kötelező volt az ingatlan zöldkártya. Magam sem tudom, hogyan kívánták ezt ellenőrizni, amikor az albérletek kiadásánál is jellemző volt a feketén, “zsebből-zsebbe” fizetés. Az ingatlan bérbeadása magánszemélyként így is jelentős adóteherrel járt. Ráadásul most erre még ingatlan zöldkártyát is kell készíttetni…. Képtelenség… A...
Kamattámogatás új, vagy használt lakás vásárlásakor
Pont 24 órája hatályba lépett a kormány új rendelete a kamattámogatásról. Feltételek: Az új lakás ára nem haladhatja meg a bruttó 30 millió forintot, a telekár nem számít bele ebbe az összegbe. A kamattámogatás két gyermekig 60 %, három gyerek esetén 70 %. A második évtől évente 5 %-kal csökken a kamattámogatás mértéke. A kamattámogatás...